2 Häuser - 1 Kaufpreis ( ca. 375 m² Wohn-/ Nutzfl.), Terrasse, Garten u. Stellplätze!

Die beiden Objekte

efinden sich in ruhiger Lage in Hamm-Mitte (Westenfeldmark), ... nur ca. 1,4 km vom Zentrum entfernt.

Das Immobilien-Paket besteht aus

- einem Vorderhaus

(3FH mit ca. 255 m² Wohnfläche)

und

- einem Hinterhaus

(2 Einheiten mit ca. 120 m² Nutzfläche).

a) 3-Fam.-Haus:

Das 3-Fam.-Haus ist einseitig angebaut und voll unterkellert. Das Dachgeschoss (mit Gauben) ist bereits wohnlich ausgebaut.

Alle drei Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt

€ 1.347,50 (zzgl. Nebenkosten).

Das entspricht einer Jahres-Nettomiete von € 16.170,-.

Das 3FH bietet Ihnen volle Flexibilität: Aktuell ist das Haus voll vermietet und bietet somit eine solide Einnahmequelle. Nach dem Kauf steht es Ihnen rechtlich frei, eine Eigenbedarfsmeldung vorzunehmen. So können Sie das Haus Schritt für Schritt in Ihr eigenes Zuhause umwandeln.

) Hinterhaus:

Das Hinterhaus umfasst 2 Einheiten mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 120 m².

Dieses hintere Gebäude wird im aktuellen rechtlichen Status als Nutzfläche übergeben! Für die Umwandlung in offiziellen Wohnraum ist eine Genehmigung durch die zuständige Behörde erforderlich! Hier liegt Ihr Hebel: Durch die Einholung einer Wohngenehmigung lässt sich das Potential des Hinterhauses voll ausschöpfen und eine signifikante Wertsteigerung realisieren.

Neben / hinter dem Haus befinden sich 2 Kfz.-Stellplätze, ein schöner-großer Terrassenhof und ein toller Garten.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

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