KANZLEISITZ MIT GESCHICHTE - Exklusive Villa mit privatem Wohnbereich am Südring

Die Villa Südring 14 vereint Geschichte, Handwerkskunst und modernste Wohntechnologie auf höchstem Niveau. Jede Etage wurde mit Sinn für Stil und Substanz gestaltet - historische Details wie Stuckdecken, Parkett und Türen wurden bewahrt und mit zeitgemäßer Technik sowie exklusiver Ausstattung ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung des Objekts: Durch ihre durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Villa ideal für eine repräsentative Kanzlei oder Büronutzung im Erdgeschoss, während die oberen Etagen höchsten Wohnkomfort auf historischem Niveau bieten. So wird die Villa zu einem Anwesen mit Mehrwert - ein Ort, an dem Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau harmonisch zusammenfinden und der Charakter vergangener Zeiten in neuem Glanz erstrahlt. Der großzügige Garten wurde komplett neu angelegt - inklusive hochwertiger Bepflanzung, Pflasterung und Beleuchtung. Ein Kiesparkbereich mit 4-5 Stellplätzen, ein elektrisches Einfahrtstor und neue Kupferfensterbänke ergänzen die Außenanlage. Bewegungssensoren, Gartenbeleuchtung, Frostschutz und Vorrichtungen für E-Ladestationen sorgen für modernen Komfort im Freien. Die historische Terrasse sowie das schmiedeeiserne Torwurden denkmalgerecht saniert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Großzügige Fensterflächen und helle Wandfarben sorgen für eine angenehme, offene Atmosphäre. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und überzeugt durch seine klare Gestaltung und hochwertige Materialien. Hier fühlt man sich sofort willkommen - ein perfekter erster Eindruck für ein stilvolles Zuhause. Das Erdgeschoss besticht durch die stilvolle Aufarbeitung des originalen Parketts und die Restaurierung denkmalgeschützter Details. Eine neue, luxuriös ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Ceranfeldabzug wurde integriert. Ein modernes Badezimmer, elektrische Rollläden, eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie eine LED- Beleuchtung in den Stuckdecken sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die gesamte Elektrik und Wasserinstallation wurden erneuert, sämtliche Oberflächen und Türen neu lackiert. Eine Funk-Alarmanlage und eine kameragestützte Gegensprechanlage garantieren zusätzliche Sicherheit. Das 1. Obergeschoss wurde umfassend modernisiert und neu gestaltet. Der Boden wurde ausgeglichen und im gesamten Geschoss hochwertiges Fischgrätenparkett verlegt. Durch das Entfernen einer Wand entstand ein offener, vergrößerter Wohn- und Essbereich mit einer neuen, hochwertig ausgestatteten Küche. Auch das Gäste-WC wurde erneuert, und der offene Kamin im Wohnzimmer instandgesetzt. Balkon und Geländer wurden überarbeitet und mit einem langlebigen WPC- Belag versehen. Zudem wurden sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen vollständig erneuert und eine kameraunterstützte Gegensprechanlage installiert. Das 2. Obergeschoss wurde zu einem edlen Wohn- und Schlafbereich mit separatem Arbeitszimmer ausgebaut. Das neue Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken erfüllt höchste Ansprüche. Ein neues Vollholzparkett, maßgefertigte Einbauten und eine Klimaanlage schaffen ein exklusives Wohngefühl. Eine neue Dachgaube mit Rettungsweg zur Goethestraße, Kupferelemente im Dachbereich und eine umfassende Dämmung wurden denkmalgerecht umgesetzt. Im vollständig modernisierten Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Waschküche mit Anschlüssen für mehrere Geräte. Der gesamte Bereich wurde mit neuen Elektro- und Wasserleitungen, frisch gestrichenen Wänden und Böden sowie einer neuen Sicherheitsanlage ausgestattet. Der Einbau von Rückstauventilen ist vorgesehen. Darüber hinaus ist der Einbau einer neuen Gasheizung noch in diesem Jahr geplant. Der Ausbau einer eigenständigen Souterrainwohnung mit separatem Eingang zur Goethestraße ist so gut wie abgeschlossen. Die Einheit erhält neue Estrich- und Wandflächen, ein modernes Badezimmer, eigene Elektro- und Wasserinstallationen sowie eine Sicherheitsanlage. Mit hohen Decken und einem kleinen Terrassenbereich entsteht hier ein hochwertiges, separates Apartment.

k.A.