MFH Hamm · 6% Rendite · 80.280 € p.a. · 12 WE · aufgeteilt · provisionsfrei

Selten: Ein Mehrfamilienhaus, das sofort Ertrag bringt - und gleichzeitig Entwicklungspotenzial bietet. Dieses substanzstarke 12-Familienhaus in Hamm-Wiescherhöfen überzeugt mit 12 bereits notariell aufgeteilten Eigentumswohnungen (§ 8 WEG), solider massiver Bauweise und einer für das Baujahr 1963 überdurchschnittlichen Energieeffizienz (Klasse C, 89,1 kWh/m²a). Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 78.960 € - zuzüglich 1.320 € p.a. aus Garage/Stellplatz ergibt sich ein Gesamtjahresertrag von 80.280 €. Das entspricht einer Bruttorendite von rund 6 % p.a. bei einem Kaufpreisfaktor von 16,8. 6 der 12 Einheiten wurden frisch renoviert und sind bezugsfertig - 5 davon stehen leer, eine weitere wird zum 01.06.2026 frei. Für alle 6 Einheiten garantiert der Verkäufer eine Nettokaltmiete von je 650 € monatlich für 12 Monate ab Kaufvertragsabschluss. Das bedeutet: planbare, gesicherte Einnahmen ab dem ersten Tag - ohne Vermietungsrisiko. Bei vollständiger Vermietung aller 12 Einheiten zu je 650 € ergibt sich eine Sollmiete von 7.800 €/Monat - das entspricht 93.600 € Jahresnettokaltmiete und einer Bruttorendite von 6,93 % p.a. Das Objekt eignet sich ideal für: - Bestandshalter mit Fokus auf laufenden Ertrag - Investoren mit Exit-Strategie über den Einzelverkauf der ETW - Käufer, die Sicherheit und Entwicklungspotenzial kombinieren möchten

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provisionsfrei: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Mietgarantie: Der Verkäufer garantiert für 6 leerstehende / freiwerdende Einheiten eine Nettokaltmiete von je 650 € monatlich für 12 Monate ab Kaufvertragsabschluss. Besichtigungen: Nur nach vorheriger Vereinbarung. Anfragen bitte mit kurzem Investorenprofil und Finanzierungsnachweis. Kaufpreis: 1.350.000 € - provisionsfrei für den Käufer Impressum: Dissel Immobilien Inhaber: Daniel Dissel Kaperberg 14 59394 Nordkirchen Tel.: 0176 44681036 E-Mail: [email protected] Web: www.dissel-immobilien.de Erlaubnis nach § 34c GewO Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert