Eine sichere und voll vermietete Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und 5 Stellplätzen

203-14435 Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 414 m² großen Grundstück und wurde nach kriegsbedingter Zerstörung im Jahr 1954 in massiver Bauweise wieder aufgebaut. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 547 m². Das Haus umfasst acht vermietete Wohneinheiten, die sich auf vier Vollgeschosse mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage verteilen. Alle Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Flur und Bad. Die Wohnungsgrößen von ca. 62 m² bis 73 m² sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Die Tageslichtbäder sind mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Vier Wohnungen verfügen darüber hinaus über einen Balkon und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in den Jahren 2011/2012 umfangreich modernisiert. Das Investitionsvolumen betrug rd. 180.000 €. In diesem Zuge wurden unter anderem die Gaszentralheizung inklusive Pufferspeicher erneuert, Dachdeckerarbeiten mit zusätzlicher Geschossdeckendämmung ausgeführt sowie die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zudem erfolgten die Abdichtung der Balkone, die Erneuerung sämtlicher Fenster und Hauseingangstüren, die teilweise Modernisierung der Bäder sowie die Erneuerung der Elektroinstallationen in vier Wohnungen. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Stellplätze auf dem Grundstück, die den Nutzwert für Mieter und Kapitalanleger zusätzlich erhöhen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 41.180,04 €. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 129,4 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1954, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Wohnfläche: 546,66 m², vermietbare Fläche: 546,66 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2011