KÄUFERPROVISIONSFREI: Viel Raum für neue Ideen - Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Manche Häuser überzeugen vor allem durch eines: Sie bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Genau das macht dieses 1967 massiv errichtete Zweifamilienhaus in Hamm so interessant. Rund 132 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmer, zwei separate Wohneinheiten und ein 423 m² großes Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller und zusätzliche Flächen im Dachgeschoss. Selbst einziehen und gleichzeitig vermieten: Zwei Wohnungen unter einem Dach Besonders praktisch: Die Wohnung im Erdgeschoss steht bereits leer und bietet den zukünftigen Eigentümern damit viel Flexibilität. Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad verteilen sich klassisch auf einer Ebene. Das bereits modernisierte Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Etage höher befindet sich die seit rund zehn Jahren vermietete Wohnung. Auch hier erwartet Sie eine angenehme Aufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Essbereich und Badezimmer. Ein echtes Plus ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia - ein schöner Platz, um die Sonne ab Mittag bis in die späteren Stunden zu genießen. Noch lange nicht alles: Zusätzliche Möglichkeiten unter dem Dach Über die beiden Wohnungen hinaus hält das Haus eine weitere Besonderheit bereit. Im Spitzboden befinden sich mehrere Räume sowie ein separates WC. Heizkörper und Stromleitungen sind ebenfalls vorhanden. Die als Nutzfläche geführten Räume eröffnen damit zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise für Hobby, Homeoffice oder individuelle Raumideen. Südwestlage inklusive: Garten, Terrasse und Doppelgarage Auch draußen zeigt sich die Immobilie von ihrer angenehmen Seite. Das Grundstück bietet einen schönen Gartenbereich, während Terrasse und Balkon nach Südwesten ausgerichtet sind. Hier lässt sich die Sonne vor allem ab Mittag bis in die Abendstunden genießen. Über die seitliche Zufahrt gelangt man bequem in den hinteren Grundstücksbereich zur Doppelgarage - praktisch für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Gepflegtes Zuhause mit Perspektive Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die kommenden Jahre. Die massive Bauweise, der Vollkeller und die Ölheizung aus dem Jahr 2022 ergänzen das Gesamtpaket. Gleichzeitig haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsbereiche nach und nach anzupassen. Unten selbst wohnen, oben von bestehenden Mieteinnahmen profitieren oder langfristig mehrere Generationen zusammenbringen? Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet 132 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Garten, Doppelgarage und zusätzliche Flächen unter dem Dach zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 21.09.2036, Baujahr des Gebäudes: 1967, Baujahr der Anlagentechnik 2022, Energieträger: Heizöl, Energiebedarfskennwert: 208,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. +++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hamm. Sie verkaufen mit uns Ihre Immobilie zum besten Preis, schnell und stressfrei! Ihre West Haus Immobilien GmbH. Telefon: 02381 - 915 96 36 +++

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen