Viel Platz, Weitblick und flexible Wohnmöglichkeiten - großzügiges Wohnhaus mit zwei Garagen in Hammelburg-Obereschenbach

Dieses großzügige Wohnhaus in Hammelburg-Obereschenbach bietet auf einem ca. 828 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie besonders für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für Käufer, die langfristig unterschiedliche Wohnbereiche innerhalb eines Hauses nutzen möchten. Das Wohnhaus wurde 1972 errichtet, 1973 erfolgte der Innenausbau, seit 1974 wurde das Gebäude vom Erbauer bewohnt und steht nun aus Altersgründen zum Verkauf. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen vorgenommen. Die Wohnfläche verteilt sich auf: ca. 75 m² im Untergeschoss ca. 117 m² im Erdgeschoss der Hauptwohnung ca. 54 m² im ausgebauten Dachgeschoss Damit stehen insgesamt rund 246 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten mit einer flexibel nutzbaren Erschließung. Die Erdgeschosswohnung und die Hauptwohnung verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang bzw. eigenen Hauseingangsbereich. Zusätzlich verbindet ein innenliegendes Treppenhaus alle drei Geschosse miteinander und erschließt damit auch das Dachgeschoss. Der Eingangsbereich der Untergeschosswohnung führt zugleich zu den auf dieser Ebene befindlichen Keller- und Nebenräumen. Die Verbrauchserfassung für Wasser, Strom und Heizung ist derzeit nicht für jede Wohneinheit separat ausgeführt. Das Gebäude ist daher aktuell nicht wie ein klassisches Dreifamilienhaus mit vollständig voneinander getrennten Versorgungs- und Abrechnungseinheiten organisiert. Gerade für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder flexible Wohn- und Arbeitskonzepte bietet diese Struktur jedoch sehr interessante Möglichkeiten. UG - Wohneinheit Die ca. 75 m² große Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad sowie einen eigenen Hauseingangsbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf einen Terrassenbereich - ein schöner zusätzlicher Freiraum mit unmittelbarem Bezug zum Garten Das Badezimmer wurde etwa 2007 erneuert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einbauküche aus dem Jahr 2020, die nach Angaben der Eigentümer bislang nicht genutzt wurde. Auch der im Wohnzimmer installierte Pelletofen ist neu und bislang ungenutzt. Elektrische Rollläden befinden sich am Badezimmerfenster sowie am großen Wohnzimmerfenster. Vom Eingangsbereich dieser Ebene sind zugleich die vorhandenen Kellerräume sowie der Heizungsraum erreichbar. Neben der Wohnfläche stehen somit weitere praktische Neben- und Nutzflächen zur Verfügung. EG Hauptwohnung Die großzügige Hauptwohnung verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche und einen eigenen Hauseingangsbereich. Sie bildet den größten Wohnbereich des Hauses. Besonders hervorzuheben ist der große, überdachte Balkon mit weitem Blick über Obereschenbach und die umliegende fränkische Landschaft. Von der Hauptwohnung aus besteht außerdem ein direkter Zugang in den Garten. Von dort aus sind auch das Gewächshaus sowie der über der Doppelgarage ausgebaute zusätzliche Raum erreichbar. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Holzofen für eine behagliche Atmosphäre. Flur sowie Bad und WC wurden etwa 2002 mit neuen Bodenfliesen ausgestattet. Nach Angaben der Eigentümer wurden vermutlich im gleichen Zeitraum auch Dusche, Badewanne und WCs erneuert. Am großen Wohnzimmerfenster befindet sich ein elektrischer Rollladen. DG Die Dachgeschosswohnung wurde zwischen 1997 und 2001 ausgebaut und bietet weitere ca. 54 m² Wohnfläche. Der Bereich ist als 3-Zimmer-Wohneinheit ausgebaut und über das innenliegende Treppenhaus erreichbar. Im Rahmen des Ausbaus wurde das Dach mit Glasfaser gedämmt. Die vorhandenen Dachfenster sind teilweise elektrisch bzw. solar betrieben.

Sonstiges
Hinweis zu den dargestellten Innenansichten Einige Aufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital visualisiert und zeigen unverbindliche Einrichtungsvorschläge zur besseren Vorstellung möglicher Gestaltungskonzepte. Bauliche Elemente wie Fenster, Türen, Bodenbeläge, Deckenbalken sowie die Raumaufteilung entsprechen dem tatsächlichen Bestand und wurden nicht verändert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Möblierung und Dekoration. Die Räumung der Immobilie ist weitgehend abgeschlossen. Die Übergabe kann daher kurzfristig nach der notariellen Beurkundung und vollständigen Kaufpreiszahlung erfolgen. Alle Angaben in diesem Angebot, insbesondere zu Abmessungen und Preisen, beruhen auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-09-25T00:00:00.000Z