Exklusive Großzügigkeit in Hammelburg: Repräsentatives Haus mit ca. 329 m², 6 Zimmern, 3 Bädern, 2 Garagenplätzen und privater Garten-Oase mit Potenzi

Wohnfläche
ca. 329 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 1040 m²
Wohnfläche
ca. 329 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 1040 m²
97762 Hammelburg - Untererthal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E82HE2VEP2

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Objektbeschreibung

In Hammelburg erwartet Sie ein repräsentatives Haus mit ca. 329 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 3 Bädern und 2 Garagenplätzen. Baujahr 1974, mit solider Substanz und viel Raum für stilvolles Wohnen. Das Zuhause empfängt mit einem angenehm weitläufigen Grundriss, der Privatsphäre und Geselligkeit harmonisch verbindet. Helle Räume und klare Proportionen schaffen eine elegante, ruhige Atmosphäre für anspruchsvolle Familien- und Gastgebermomente. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Der gepflegte Garten bildet Ihre private Rückzugsoase im Grünen und erweitert das Wohnerlebnis um einen exklusiven Außenbereich. Die Gasheizung sorgt für zuverlässigen Komfort, während die großzügige Raumanzahl vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Anwesen mit Charakter und Potenzial, das in Hammelburg seltene Großzügigkeit mit klassischer Wertigkeit vereint. Entdecken Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre Vision von luxuriösem Leben bietet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 329 m²
Grundstück
ca. 1040 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
908,81 €
Stellplätze
2
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
154.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
1970-01-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Hammelburg begeistert anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe, viel Natur und dennoch eine gute Erreichbarkeit schätzen - ideal für Familien, Genießer und Berufspendler mit Sinn für Lebensqualität. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Gastronomie; der Bahnhof Hammelburg ist in ca. 5 Min. mit dem Auto erreichbar und verbindet komfortabel in Richtung Würzburg und Fulda. Die A7 erreichen Sie in rund 15 Min., Würzburg in ca. 40 Min. per Auto, Frankfurt am Main in etwa 1 Std. 30 Min.; der Flughafen Frankfurt liegt bei ca. 1 Std. 40 Min. Fahrzeit.

Für Freizeit und Erholung bietet die fränkische Wein- und Flusslandschaft rund um die Saale exzellente Spazier- und Radwege, Ausflüge in die Rhön sowie stilvolle Genussmomente in Weinstuben und regionaler Spitzenküche. Ein besonderes Plus ist die charmante Altstadt mit historischem Ambiente und die Nähe zu renommierten Weinlagen. Diese Lage vereint kultivierte Gelassenheit mit souveräner Anbindung - ein Rückzugsort mit Format.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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