Liebevoll modernisiertes Raumwunder mit 144 m² 5 Zimmern und schönem Garten nahe Hammelburg

Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 312 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 312 m²
97762 Hammelburg - Diebach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FYGN2MBHF3

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Objektbeschreibung

Im Umland von Hammelburg erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit ca. 144 m² Wohnfläche, 5 Zimmern - 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC. Der Baujahr-Charme von 1935 trifft hier auf eine Modernisierung aus 2012 und schafft ein stilvolles Zuhause mit Substanz. Schon beim Eintreten überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen, großzügigen Raumwirkung und einer harmonischen Aufteilung, die sowohl repräsentatives Wohnen als auch komfortables Familienleben ermöglicht. Besonders attraktiv ist der Garten als private Rückzugsoase im Grünen. Ein teilunterkellerter Bereich bietet wertvollen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Gasheizung sorgt für behagliche Wärme und zeitgemäßen Komfort. Ein elegantes, gut erhaltenes Anwesen in begehrter Lage von Hammelburg - ideal für Käufer, die Charakter, Raum und eine hochwertige Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2012

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 312 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
1.381,94 €
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
137
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hammelburger Umlands verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit erholsamer Ruhe und einer guten Anbindung. Die von Weinbergen, Wäldern und Feldern geprägte Umgebung bietet ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und besonderer Lebensqualität.

Die historische Weinstadt Hammelburg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Es gibt eine Eisenbahnanbindung.Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Schweinfurt liegt rund 35 Fahrminuten entfernt, Würzburg etwa 45 Minuten und der Flughafen Frankfurt ca. 90 Minuten.

Wander- und Radwege, die fränkischen Weinberge sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Region bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der besonderen Atmosphäre der fränkischen Weinregion macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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