Modernisiertes Stadthaus als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Das hier beschriebene Stadthaus, erbaut um das Jahr 1930, wurde umfassend kernsaniert und modernisiert. Die Sanierungsarbeiten erfolgten in mehreren Etappen, wobei besondere Sorgfalt auf die energetische Modernisierung der technischen Ausstattung gelegt wurde. Das Stadthaus besteht aus einer ca. 90 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche an ein Cafè vermietet ist und einer ca. 140 m² großen Wohneinheit, die sich über 1. Ober- , 2. Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Sie ist seit 2025 vermietet. Hinter der Immobilie befindet sich ein kleiner Hof mit Nebengebäude. Unter der Gewerbeeinheit ist noch ein Gewölbekeller. Aktuelle jährliche Nettokaltmieteinnahmen liegen bei 16.800 €. Dies entspricht einer Rendite von 5.69 %. Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden die letzten Jahre getätigt: Fenster und Dach: In den Jahren 2018 und 2019 wurden dreifachverglaste Fenster eingebaut, um den Wärme- und Schallschutz erheblich zu verbessern. Das Dach des Hauses wurde 2019 ausgebaut und umfassend isoliert, um den Energieverlust zu minimieren und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Heizungsanlagen: Das Haus verfügt über zwei Gasetagenheizungen, die die Wärmeversorgung sicherstellen. Die Heizungsanlage der Gewerbeeinheit wurde 2011 installiert, während die der Wohneinheit im Jahr 2009 erneuert wurde. Beide Anlagen sind gut gewartet und sorgen für eine effiziente Beheizung der jeweiligen Bereiche. Elektrik und Leitungen: Die elektrische Anlage im Obergeschoss wurde im Jahr 2008 vollständig erneuert. Im Erdgeschoss und in der Gewerbeeinheit wurden die Elektrik sowie alle zugehörigen Leitungen im Rahmen der Sanierungsarbeiten im Jahr 2019 neu installiert. Dämmung: Die Wände des Obergeschosses wurden gedämmt, wobei eine Innendämmung mit Gipskartonplatten und Glaswolle zum Einsatz kam. Diese Maßnahme trägt maßgeblich zur Verbesserung des Raumklimas und zur Reduzierung der Heizkosten bei. Das Untergeschoss wurde ebenfalls teilweise im Jahr 2019 gedämmt. Bäder: Beide Bäder in der Wohneinheit sowie das Gäste-WC der Gewerbeeinheiten wurden bereits hochwertig renoviert. Insgesamt stellt dieses Stadthaus nach der Kernsanierung ein attraktives Objekt dar, das sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke bestens geeignet ist. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen machen es zu einer wertstabilen Investition mit hohem Wohnkomfort und niedrigen Betriebskosten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern