Mehrfamilienhaus + 2 Gewerbeeinheiten!

Bei diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sowie attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Unternehmer. Das Objekt verfügt aktuell über zwei Gewerbeeinheiten sowie mehrere Wohneinheiten und eignet sich dadurch ideal sowohl für Investoren als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Im straßenseitig gelegenen Bereich befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Motorradwerkstatt genutzt wird. Die Einheit umfasst eine großzügige Werkstattfläche, Ausstellungsräume sowie separate Büroräume und ist vertraglich bis einschließlich 2028 vermietet. Dadurch besteht bereits eine gesicherte Einnahmequelle. Eine weitere Gewerbeeinheit besteht aus einer ehemaligen Gastwirtschaft inklusive Bowlingbahn. Diese Einheit steht derzeit leer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Gastronomie, Eventflächen, Freizeitangebote oder alternative gewerbliche Konzepte. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Mehrwert bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine leerstehende, direkt bezugsbereite 2-Zimmer-Wohnung. Die Einheit eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur direkten Vermietung. Über das Treppenhaus gelangt man in eine großzügige Wohneinheit im Obergeschoss. Diese bietet viel Platz und kann mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Mit kleineren Renovierungs- bzw. Auffrischungsarbeiten wären diese Einheiten zeitnah bezugsfertig. Besonders attraktiv: Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eigene Balkone, wodurch ein zusätzlicher Wohnkomfort gewährleistet ist. Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet. Die Grundmauern stammen aus dem Jahr 1912. Der Ausbau der Wohneinheiten erfolgte ab 1962. Die ehemalige Gaststätte sowie die Werkstatt- und Ausstellungsflächen wurden im Jahr 1975 ergänzt bzw. ausgebaut. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und bietet aufgrund seiner flexiblen Struktur zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - sei es als renditestarke Kapitalanlage, Unternehmensstandort mit Wohnmöglichkeit oder als Projekt mit weiterem Ausbaupotenzial.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 1.185,70 m², vermietbare Fläche: 1.185,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-05-13T00:00:00.000Z