Leben, Lachen, Landluft - Großzügiges Anwesen für kleine und große Träume!

Inmitten der weiten Felderlandschaft von Hammersbach, einem beschaulichen Ort mit ländlichem Charakter und echtem Nachbarschaftsgefühl, liegt dieses besondere Anwesen - ein wahres Familienidyll mit Geschichte, Herz und vielen liebevollen Details. Bestehend aus einem charmanten Vorderhaus, einem modernisierten Hinterhaus, einer vielseitig nutzbaren Scheune sowie einem großzügigen Garten mit Gartenhäuschen und separatem Mülltonnenraum, bietet dieses Ensemble alles, was das Leben auf dem Land so lebenswert macht. Das Vorderhaus, errichtet im Jahr 1947, empfängt seine Bewohner mit einer warmen, wohnlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Kachelofen, der an kalten Tagen eine heimelige Wärme spendet und das Herzstück des Wohnbereichs bildet. Die Fenster wurden 2018 vollständig erneuert - dreifach verglast, sorgen sie für Ruhe, Energieeffizienz und viel Tageslicht. Auch technisch ist das Haus gut gerüstet: Das Wasserrohrsystem wurde modernisiert, und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2024 komplett neu gestaltet - hell, zeitgemäß und stilvoll. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Wohnküche und eine praktische Waschkammer. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Die Beheizung erfolgt über Ölöfen mit zentraler Versorgung, erneuert 2021. Ruhig und geschützt im hinteren Teil des Grundstücks liegt das ebenso aus dem Jahr 1947 stammende Hinterhaus. Es wurde 2021 umfassend saniert - mit komplett erneuerter Heizungsanlage, neuen Heizungsrohren, Strom- und Wasserleitungen sowie abgehängten Decken im Obergeschoss. Auch hier wurden alle Fenster modernisiert und dreifach verglast. Das Wohnambiente ist freundlich und hell, teils mit hochwertigem Parkettboden versehen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, während das Erdgeschoss mit einer großen Wohnküche und einem Badezimmer punktet - ideal für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder auch zur Vermietung. Die traditionelle Scheune zwischen den Häusern bietet vielseitige Möglichkeiten. Früher von einem Handwerker genutzt, kann sie heute als Werkstatt, Atelier oder sogar für kleine Events genutzt werden. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein wahres Paradies: sonnendurchflutet, weitläufig und pflegeleicht. Ein Gartenhäuschen bietet Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte, während ein separater Mülltonnenraum für Ordnung sorgt. Wer den Traum vom eigenen Obstgarten träumen möchte, findet hier die perfekte Fläche, um ihn zu verwirklichen. Dieses Anwesen bietet unendliche Möglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Es vereint historische Substanz mit modernem Komfort und bietet Raum für all jene, die sich nach einem Zuhause mit Charakter und Potenzial sehnen.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung, insbesondere nicht für die Detailtreue von Grundrissen und Visualisierungen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt gern im Zuge einer Besichtigung vor. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch Provisionszahlungen durch Verkäufer und Käufer. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 10, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Kindergarten: 0.925, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2