ERFÜLLUNG IHRER WOHNTRÄUME --- 2 FAM HAUS MIT VIEL PLATZ ---TRAUM- GRUNDST 1229qm LEBEN WIE IM URLAUB - FERNSICHT - RUHIGSTE LAGE!

ERFÜLLUNG IHRER WOHNTRÄUME --- 2 FAM HAUS MIT VIEL PLATZ ---TRAUM- GRUNDST 1229qm

LEBEN WIE IM URLAUB - FERNSICHT - RUHIGSTE LAGE!

WOHNEN ---- ARBEITEN ---- ANLAGE ---- VERMIETUNG 3 EINHEITEN

HAUS MIT SEHR VIEL POTENZIAL

BESTLAGE IN HAMMERSBACH -OT LANGEN-BERGHEIM

Nur ca. 28km von Frankfurt/Main

direkter Autobahnanschluß A 45 Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

VIEL PLATZ ---GROSSZÜGIGES WOHNEN--VIELE MÖGLICHKEITEN DER AUFTEILUNG - EIGENNUTZUNG; MEHRGENERATIONEN; VERMIETUNG; BÜRO ODER REINES ANLAGEOBJEKT!

WINTERGARTEN – 2 KAMINE – 3 Bäder - Sauna - große Sonnenterrasse - Gartenhaus, Doppelgarage, Pkw-Abstellplätze

extra Raum für Öltank --- unter der Garage --- keine Gerüche im Haus!

SEHR GEPFLEGT UND GUTER ZUSTAND

BESTLAGE von Hammersbach. Sehr ruhig, jedoch sehr zentral und sehr gutes Wohnumfeld

ZWEIFAMILIENHAUS MIT PLATZRESERVE IM UNTERGESCHOSS - AUFTEILBAR IN ZWEI EIGENTUMSWOHNUNGEN

BÜRO ODER DRITTE WOHNUNG ---- SCHWIMMBAD VORBEREITET ---- DIREKTER ZUGANG ZUM GARTEN

SEHR GEPFLEGTES ANWESEN – RIESENTERRASSE MIT BLICK AUF DAS DORF

GRUNDSTÜCK 1229 qm ------ WOHNFLÄCHE ca. 290qm

Erdgeschoss ca. 150 qm

Obergeschoss ca. 90qm

Untergeschoss ca. 50qm für eine weitere Wohnung oder Büro Räume

Alle Etagen abgeschlossen und zu trennen

Nutzflächen:

Garage, Sauna, Duschbad, Werkstatt, Lagerraum für Öl, Heizung, Abstellfläche, Technikraum evtl. Aktivierung von dem Schwimmbad

Baujahr 1973/74 Bezug

Modernisierung 1988 (fiktives Baujahr nach Modernisierung)

Terrasse ca. 35 qm

Freisitz (Wintergarten) ca. 40 qm

Massivbauweise – Putzfassade --- Satteldach

Ölzentralheizung ca. 2000l Öl Verbrauch

Garage ca. 40qm und Pkw-Abstellplatz

Glasfaseranschluss vorhanden

Energieausweis vorhanden

203 kWh ( m2. a)

KP 599.000 €

Modernisierungen:

2023 Dachfensterscheiben ausgetauscht

2022 Bad im EG umgebaut mit begehbarer Dusche und Terrassenfenster (Nordseite) 3fach Verglasung

2019 Eingangstüre

2013 Neue Fenster 3fach Verglasung --- außer Kaminzimmer, gr. Fenster im WZ

2011 Garage gefliest

2006 Terrassendach – Wintergarten

2004 Bad EG erneuert, 2. Wohnung im OG gefliest

2003 neue Küche im EG, Fußboden im gr. Schlafzimmer OG

2002 neue Heizungsanlage Öl

2000 neues Parkett

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Erdgeschoss:

Abgeschlossene, großzügige Wohnung mit Aussicht und Wintergarten (erst später ausgebaut)

Großes Wohnzimmer mit Panoramafenster u Zugang zum Wintergarten (Treppe zum Garten) FERNBLICK IN DIE NATUR

Kamin oder Herrenzimmer (auch 3. Schlafzimmer)

Schlafzimme

Flurbereich

Bad mit Dusche (neu gestaltet)

Büro oder Schlafzimme

Wohnküche mit Essplatz --- direkter Zugang zum Wohnzimme

Obergeschoss:

Abgeschlossene Wohnung (Marmortreppenhaus)

Flurbereich

Bad mit Wanne

Küche (ohne Einbauten)

Wohnzimmer mit Kamin und neuen, hellen Fliesen

Büro oder Kinderzimme

Sehr großes Schlafzimmer mit Parkett (auch teilbar)

Untergeschoss:

Schwimmbadbereich (zugelegt mit festem Boden) Büro oder Wohnbereich

Duschbad

Bürobereich

Diverse Nutzräume

Glasfaser Anschluss ist vorhanden

Dieses Haus wird NUR aus persönlichen Gründen verkauft --- wurde vom Eigentümer bewohnt!



Besichtigungen nach Absprache und individuell

GELEGENHEIT FÜR IHRE WUNSCHIMMOBILIE
Verfügbar ab 2026-04-17T00:00:00.000Z