Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in zentraler, bevorzugter Lage mit solider Mieterstruktur!

Wohnfläche
ca. 1400 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.350.000 €
Grundstück
ca. 1400 m²
Wohnfläche
ca. 1400 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.350.000 €
Grundstück
ca. 1400 m²
56598 Rheinbrohl - Rheinbrohl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251PW1ITM67N

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Rheinbrohl, direkt in der Hauptstraße - und bietet eine hervorragende Kombination aus solider Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 579 m² Verkaufsfläche sowie zusätzlichen Lager- und Nebenräumen. Eine praktische Anlieferungsrampe sorgt für eine komfortable Warenanlieferung und erleichtert den täglichen Geschäftsbetrieb. An die Gewerbefläche schließt sich das baulich integrierte Wohnhaus an, welches über vier Wohneinheiten verfügt. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeertrag legen. Für Mieter, Kunden und Besucher stehen zudem acht Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Dank der zentralen Lage im Ortskern sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die B42 in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zur Natur des Westerwaldes rundet die attraktive Lage zusätzlich ab.

Stichworte
Wohnfläche: 413,00 m², Gesamtfläche: 1.781,00 m², vermietbare Fläche: 1.781,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1400 m²
Gesamtfläche
ca. 1781 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Rendite
33.76
Preis/m²
964,29 €
Preishinweis
8 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.984,00 EUR
Stellplätze
8
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Befeuerung: Öl-Zentralheizung (1994) mit Warmwasserversorgung
- Massivbauweise
- Flachdach
- unterkellert
- 8 Stellplätze

Lagebeschreibung

Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort liegt malerisch am rechten Rheinufer zwischen Linz am Rhein und Bad Hönningen. Dank der zentralen, aber ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B42 besteht eine schnelle Verbindung nach Bad Hönningen, Linz am Rhein sowie zur Autobahn A3 in Richtung Bonn/Köln und Frankfurt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im Ort vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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