Ihr neues Zuhause entsteht - moderne Neubau-Doppelhaushälfte

Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
515.000 €
Grundstück
ca. 276 m²
Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
515.000 €
Grundstück
ca. 276 m²
56598 Rheinbrohl - Rheinbrohl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2677CSWFIWGG

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In Rheinbrohl entsteht ein modernes Doppelhaus, das zeitgemäße Architektur, großzügige Raumverhältnisse und familienfreundliches Wohnen miteinander verbindet. Die beiden Doppelhaushälften überzeugen jeweils mit ca. 136 m² Wohnfläche und einem Grundstück von jeweils ca. 276 m². Durch die durchdachte Grundrissgestaltung entsteht auf zwei Etagen ein Zuhause, das sowohl Paaren als auch Familien viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein modernes und offen gestaltetes Wohnkonzept. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen und direkte Zugänge zum Außenbereich schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit Terrasse und Garten. Hier entstehen die Räume, in denen sich das Familienleben abspielt: gemeinsam kochen, mit Freunden essen, entspannte Abende verbringen oder an warmen Sommertagen die Türen zur Terrasse öffnen und das Leben nach draußen verlagern. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch praktische Nebenräume sowie ein separates Gäste-WC. Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei großzügig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Damit bietet die Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder ein separates Gästezimmer. Ein großzügiges Badezimmer sowie zusätzliche Abstell- bzw. Hauswirtschaftsflächen sorgen auch im Obergeschoss für hohen Alltagskomfort. Die klare Architektur, die moderne Raumaufteilung und die großzügigen Wohnbereiche schaffen ein modernes Zuhause.

Sonstiges
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:[email protected] GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstück
ca. 276 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
515.000,00 €
Preis/m²
3.786,76 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Hauswirtschaftsraum

Neubau-Doppelhaushälfte
ca. 136 m² Wohnfläche
ca. 276 m² Grundstücksfläche
4 Zimmer
drei mögliche Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
moderne und offene Grundrissgestaltung
großzügige Fensterflächen
Badezimmer im Obergeschoss
separates Gäste-WC
praktische Abstell- und Nebenräume
eigene Terrasse
eigener Garten
eigener Carport
familienfreundliches Wohnkonzept
moderne Architektur
Erstbezug

Lagebeschreibung

Die Immobilie entsteht in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Rheinbrohl. Die Gemeinde am Rhein verbindet eine gute Infrastruktur mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert des Mittelrheintals und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Rheinbrohl und den unmittelbar angrenzenden Orten. Auch Kindergärten und schulische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B42 sind unter anderem Bad Hönningen, Linz, Neuwied und Koblenz bequem erreichbar. Auch in Richtung Bonn besteht eine gute Verbindung. Darüber hinaus verfügt Rheinbrohl über einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und bietet damit auch für Pendler eine interessante Alternative zum Auto.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein sowie zur umliegenden Natur. Spazier- und Radwege, die Rheinpromenade und die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Rhein-Westerwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Rheinbrohl verbindet damit auf angenehme Weise Wohnen, Natur und Infrastruktur. Die zentrale Lage innerhalb des Ortes ermöglicht kurze Wege im Alltag, während Rhein, Wälder und zahlreiche Ausflugsziele der Region einen hohen Freizeitwert schaffen.

Gerade für Familien, die ein modernes Eigenheim in einer gewachsenen Gemeinde mit guter Anbindung suchen, bietet dieser Standort sehr attraktive Voraussetzungen.

Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit dem Wohn- und Freizeitwert des Rheintals verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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