Vielseitig nutzbares Gebäudeensemble mit Ausbaureserve (ca. 200 m²) in Hamminkeln-Ringenberg

Diese vielseitige Immobilie bietet die ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 465 m² eignet sich ideal für große Familien oder für Mehrgenerationenwohnen. Die drei vermieteten Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 46 m², 53 m² und 145 m² ergänzen das Angebot. Baujahresbedingt sind u.a. energetische Sanierungen und diverse Modernisierungen zu empfehlen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele, das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, die helle Küche, ein Esszimmer, das Gäste-WC und ein ehemaliger Verkaufsraum. Von der Diele haben Sie außerdem direkten Zugang in den Garten. Das Obergeschoss bietet insgesamt fünf Schlafräume, zwei davon verfügen zusätzlich über einen Balkon. Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die kleine Dachterrasse mit Blick in den Garten rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Der Außenbereich bietet neben dem Garten Zugang zu einem separaten Vorratsraum, dem Heizungsraum, einer Einzelgarage sowie einer großzügigen Doppelgarage. Außerdem befindet sich die ehemalige Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 99 m² und einer zusätzlichen Abstellfläche von ca. 106 m² hinter dem Haus. Diese bieten vielfältige Ausbaumöglichkeiten, beispielsweise für gewerbliche Zwecke oder zur Erweiterung der Wohnfläche. Ergänzt wird das Objekt durch drei gut vermietete Wohneinheiten, zwei kleinere Wohnungen (46 m² und 53 m²) sowie eine große Wohnung (145 m²) im hinteren Bereich des Gebäudekomplexes. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen derzeit 19.140,00 €. Bei vollständiger Vermietung des Objekts einschließlich des gesamten Haupthauses würden die jährlichen Mieteinnahmen bei insgesamt 42.660,00 € liegen (Kalkulationsbasis 4€/m²). Weitere Mieteinnahmen können durch den Ausbau bzw. durch die Nutzung der Ausbaureserve generiert werden. Daher stellt das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Immobilie dar.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen