Repräsentatives Wohnen im "Schloss-Stil"

Wohnfläche
ca. 221 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 1465 m²
Wohnfläche
ca. 221 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 1465 m²
46499 Hamminkeln - Brünen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XJK1V5SF33

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem repräsentativen Einfamilienhaus, das durch seine außergewöhnliche Architektur, Großzügigkeit und Liebe zum Detail besticht und das mit unterschiedlichen Nutzungsoptionen verschiedene Zielgruppen ideal anspricht: die Großfamilie oder Mehrgenerationen, aber auch Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Das im Jahr 1981 massiv errichtete Anwesen verbindet klassischen Backstein-Charme mit modernem Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von ca. 221 m². Schon beim Befahren der gepflegten Auffahrt des ca. 1.465 m² gro- ßen Grundstücks fällt die markante Architektur dieses Anwesens ins Auge: Die rote Klinkerfassade, ergänzt durch einen eleganten Rundturm und klassische weiße Fensterläden, verleiht der Immobilie einen zeitlosen, beinahe schlossartigen Charakter. Das Innere des Hauses überzeugt durch ein exklusives Raumkonzept. Der weitläufige Wohnbereich im Obergeschoss mit offenem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Küche im Landhausstil führt direkt auf die große, teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin - ein Paradies für Genießer. Auf dieser Etage befindet sich auch die komfortable Einliegerwohnung (66m²) mit eigenem Eingang, dem Wohnzimmer (mit gemütlichem Kachelofen), Schlaf- und Badezimmer sowie Küche und Waschküche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Wellness-Traum: Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer mit Ankleide finden Sie hier einen luxuriösen Wellnessbereich inklusive Sauna und Whirlpool und einem edlen Marmorbadezimmer mit bodentiefer Dusche. Interessant: auch auf dieser Etage ist ein "getrennter" Wohnbereich mit zusätzlich zwei Räumen und einem Badezimmer - ideal geeignet für den kleinen und großen Nachwuchs. Das Erdgeschoss mit der großzügigen Eingangsdiele bietet viele flexible Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Gästezimmer mit WC, großem Hobby-Raum und weiteren Kellerräumen. Ein großes, rundes, lichtdurchflutetes Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Eine großräumige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus komplettiert dieses außergewöhnliche Immobilienangebot. Sprechen Sie uns an - gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einer persönlichen Besichtigung vor.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurder Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft ge- den. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigtretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. keit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbe- Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentü- halten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt mer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufprei- Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls ses einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer An- die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtspassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und beziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 221 m²
Grundstück
ca. 1465 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Preis/m²
3.162,90 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
290.3
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gleichermaßen ruhigen wie zentralen Wohnlage innerhalb des charmanten Ortsteils Brünen. In der geschichtsträchtigen Sackgasse "Am Pastorsberg", die durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern besticht, genießen Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit der dörflichen Infrastruktur: Der gewachsene Ortskern mit seinem gut sortierten Supermarkt, traditionellen Bäckereien, einer Apotheke sowie hausärztlicher Versorgung liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien ist der Standort ideal, da die örtliche Grundschule und der Kindergarten sicher und schnell erreichbar sind, was den Alltag erheblich erleichtert. Über die Grenzen des Dorfes hinaus überzeugt Brünen durch seine strategisch günstige Lage am "Tor zum Münsterland". Über die Bundesstraßen B70 und B473 sind die nahegelegenen Städte Wesel und Bocholt in jeweils etwa 15 Fahrminuten zügig erreichbar. Zudem bietet die schnelle Anbindung an die Autobahn A3 Pendlern eine komfortable Route in das Ruhrgebiet oder in die angrenzenden Niederlande. Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet diesen direkt vor der Haustür: Die leicht hügelige Landschaft des Niederrheins und die Ausläufer des Naturparks Hohe Mark laden zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein. Somit vereint diese Adresse die Vorzüge eines intakten Dorflebens mit einer erstklassigen regionalen Vernetzung und einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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