Attraktives Mehrfamilienhaus mit hervorragender Rendite in Hanau-Tümpelgarten!

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus, das sich ideal als attraktive Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung eignet. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten: zwei vermietete 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss, die derzeit leer steht und sich hervorragend zur Eigennutzung anbietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, von denen eine bereits vermietet ist. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. € 12.000,-- jährlich. Im vollvermieteten Zustand ist eine Jahresnettokaltmiete von rund € 29.760,-- realistisch erzielbar, wodurch sich attraktives Steigerungspotenzial ergibt. Die Maisonettewohnung überzeugt mit einer Einbauküche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einer Klimaanlage sowie einem Balkon und bietet hohen Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt, was für vergleichsweise moderate Nebenkosten sorgt. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2000. Die Kombination aus solider Vermietung, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen