Stadthaus in Hanau zu verkaufen Hanau City-Invest: Traditionsobjekt in 1A-Lage Nähe Marktplatz

• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Erstklassiges Value-Add-Investment in 1A-Lage von Hanau

Zwischen Tradition und Transformation: In bester Innenstadtlage, eingebettet zwischen dem Marktplatz und dem Freiheitsplatz, bietet dieses massive Wohn- und Geschäftshaus (ehemals "Schuhhaus Motsch") ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 800 m² vereinen sich hier gewachsene Handelsgeschichte und modernste Nutzungsoptionen für die Zukunft.

Das Investment-Potenzial: Ertrag durch Wandel

Nach Sanierung, Revitalisierung und Nutzungsänderung sind ca. 200 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 400 m² Wohnfläche in 1. OG, 2. OG und DG denkbar.

Die Immobilie wurde historisch als reines Gewerbeobjekt genutzt, ist jedoch baurechtlich als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert. In einem Marktumfeld, in dem der Bedarf an kompaktem Wohnraum in Hanau die 15-%-Marke des Bestands unterschreitet, bietet dieses Objekt die perfekte Basis für eine wertsteigernde Repositionierung:

Revitalisierung der Obergeschosse: Die bestehende Struktur erlaubt nach Sanierung und Nutzungsänderung die Schaffung von renditestarken 1- bis 2-Zimmer-Apartments oder modernen Micro-Living-Konzepten im 1. OG, 2. OG und dem bereits ausgebauten Dachgeschoss.

Hybrides Erdgeschoss: Die großzügigen Schaufensterfronten in erstklassiger Passantenlage prädestinieren die EG-Fläche für moderne Konzepte - von innovativen Dienstleistungen bis hin zu hybriden Pop-up-Modellen.

Barrierefreie Erschließung: Ein seltener Asset-Vorteil für Gebäude dieser Baujahre ist der Personenaufzug, der alle Etagen vom Keller bis zum 2. Obergeschoss verbindet und somit die Kosten für eine barrierefreie Umnutzung signifikant senkt.

Strategische Vorteile auf einen Blick:

Top-Maximale Sichtbarkeit in der Hanauer City; Pendlerströme und urbane Infrastruktur direkt vor der Tür.

Förderfähige Entwicklung: Nutzen Sie ab Juli 2026 das Förderprogramm "Gewerbe zu Wohnen", um leerstehende Gewerbeflächen mit staatlicher Unterstützung in attraktiven Wohnraum zu transformieren.

Massive Bauweise & Flexibilität: Das durchgängige Treppenhaus und die solide Bausubstanz von 1949 ermöglichen flexible Grundrissgestaltungen.

Voll unterkellert: Umfangreiche Lager- und Technikflächen (ca. 141 m²) bieten ausreichend Raum für Mieterkeller oder Infrastruktur.

Fazit:
Dieses Objekt ist kein klassischer Bestandshalter, sondern ein Projekt für Macher. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Cashflow-Prognosen nach Umnutzung oder als kurzfristiges Entwicklungsobjekt - die Kombination aus 1A-Lage und der aktuell anlaufenden staatlichen Förderung macht die Rosenstraße 13 zu einem der spannendsten Angebote im aktuellen Hanauer Marktumfeld.
Lagebeschreibung: Im Epizentrum der "Stadt im Wandel"

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Hanauer Innenstadt: in der Rosenstraße, direkt im Herzen des städtischen Geschehens. Die Lage zwischen dem Freiheitsplatz (dem zentralen Knotenpunkt mit dem Forum Hanau) und dem historischen Marktplatz garantiert eine überragende Sichtbarkeit und erstklassige Erreichbarkeit.
Ein Standort mit magnetischer Wirkung

Maximale Passantenfrequenz: Durch die unmittelbare Nähe zum Marktplatz und zum Forum Hanau profitiert die Immobilie von den Hauptfußgängerströmen der Stadt. Dies macht das Erdgeschoss zu einem erstklassigen Standort für Einzelhandel, Gastronomie oder moderne Dienstleistungskonzepte.

Urbanes Leben & Infrastruktur: Banken, Ärzte, erstklassige Gastronomie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der tägliche Bedarf wird hier zu 100 % fußläufig gedeckt - ein entscheidendes Kriterium für die Vermietbarkeit von Wohnraum.

Hanau: Wachstumsmotor der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main

Hanau hat sich in den letzten Jahren von einer Industriestadt zu einem modernen, zukunftsorientierten Technologiestandort entwickelt.

Wohnraummangel als Renditechance: Mit dem Status als kreisfreie Stadt und dem stetigen Zuzug wächst der Druck auf den Wohnungsmarkt. Besonders kompakte Einheiten für Singles und Pendler (die ca. 16 % des Marktes ausmachen) werden händeringend gesucht.

Innovative Stadtentwicklung: Das preisgekrönte Programm "Hanau aufLADEN" sorgt für eine aktive Belebung der Innenstadt und unterstützt Immobilieneigentümer dabei, Leerstände durch attraktive neue Konzepte zu vermeiden.

Hervorragende Anbindung: Der Hanauer Hauptbahnhof ist ein wichtiger ICE-Knotenpunkt. Die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen Frankfurt sind sowohl mit dem ÖPNV als auch über die Autobahnen A3, A45 und A66 in kürzester Zeit erreichbar.

Warum Investoren hier zugreifen:

Die Rosenstraße 13 profitiert von der "Doppelten Dividende": Sie liegt in einer etablierten 1A-Geschäftslage, bietet aber gleichzeitig die idealen Voraussetzungen für den boomenden Markt des urbanen Wohnens. Während andere Standorte mit Strukturwandel kämpfen, investieren Sie hier in eine Stadt, die ihre Transformation bereits erfolgreich vorangetrieben hat und durch gezielte Förderungen (z. B. Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum ab 2026) aktiv Mehrwerte für Eigentümer schafft.

Lage-Fazit: Zentraler geht es kaum. Wer in Hanau in Bestlage investieren möchte, kommt an diesem Standort nicht vorbei. Hier sichern Sie sich nicht nur eine Adresse, sondern ein Stück der Hanauer Zukunft.