Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Hanau Klein-Auheim

Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Platz und Potenzial in Hanau Klein Auheim Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügiges Zweifamilienhaus im begehrten Hanauer Stadtteil Klein Auheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen als Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die ein großzügiges Raumangebot zu schätzen wissen. Das ursprünglich um 1900 erbaute Haus wurde zwischen 1930 und 1998 durch zahlreiche An- und Umbauten erweitert und kontinuierlich modernisiert. Heute bietet es eine solide Basis für neue Ideen und wartet darauf, mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Auf dem ca. 376 m² großen Grundstück erwarten Sie ein gemütlicher Innenhof, ein kleiner Garten, zwei Garagen sowie mehrere praktische Nebengebäude. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und umfasst eine großzügige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet ca. 128 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie eine großzügige Küche, ein helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, mehrere vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Von dieser Etage gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon sowie in die praktische Waschküche. Dachgeschoss Das Raumangebot wird hier durch zwei ausgebaute, großzügige Räume ergänzt. Diese sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten und eignen sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht eine weitere, großzügige Dachbodenfläche zur Verfügung, die derzeit nicht ausgebaut ist. Ob als praktische Lagerfläche oder - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum: Diese Fläche bietet viel Potenzial und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Keller Das Gebäude ist nur zu einem kleinen Teil unterkellert. Neben einem traditionellen Gewölbekeller stehen ein Heizungsraum sowie ein weiterer kleiner Kellerraum zur Verfügung.

Sonstiges
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein ehemaliger Kiosk mit ca. 20 m² Grundfläche. Das Gebäude ist derzeit nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand und wird überwiegend als Abriss- oder Sanierungsobjekt anzusehen sein. Alle im Exposé enthaltenen Grundrisse, Pläne, Flächenangaben und Objektinformationen stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1998