Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 6 % Rendite

Diese vielseitig nutzbare Wohn und Gewerbeimmobilie in Hanau bietet eine interessante Kombination aus Büro, Wohn, Hallen, Lager und Außenflächen und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück stehen verschiedene Flächen für Büro, Verwaltung, Lagerung, Gewerbe und Wohnen zur Verfügung. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Büros, Besprechungsräume, Arbeitsbereiche oder für betriebliche Zwecke nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hallen und Lagerflächen sowie großzügige Außenbereiche und Stellmöglichkeiten. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Vinyl schaffen ein hochwertiges und zugleich funktionales Erscheinungsbild. Ein Kamin, eine Sauna sowie ein heller Wintergarten ergänzen die Ausstattung und erhöhen die Aufenthaltsqualität. Der angrenzende Garten und die Außenflächen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten. Auch für Investoren bietet die Kombination unterschiedlicher Flächenarten interessante Vermietungsmöglichkeiten. Bei einer marktgerechten Vermietung der Wohn, Büro, Hallen, Lager und Stellplatzflächen ist nach aktueller Einschätzung eine monatliche Kaltmiete von insgesamt ca. 3.800 bis 4.100 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von rund 46.000 bis 49.000 € möglich. Die tatsächlich erzielbare Miete ist abhängig von der konkreten Nutzung, dem Vermietungskonzept, der Vertragsgestaltung und der jeweiligen Marktsituation. Bei einem Kaufpreis von 749.000 € entspricht dies einem möglichen Bruttorenditepotenzial von ca. 6,1 bis 6,5 %. Für die Wärmeversorgung stehen zwei Heizsysteme zur Verfügung: eine Gasheizung sowie eine zusätzliche Holzheizung. Ergänzend befindet sich eine Anlage auf dem Dach, die unter anderem zur Warmwasserunterstützung genutzt werden kann. Ein Carport sowie weitere Stellplätze direkt am Objekt bieten praktische Parkmöglichkeiten für Eigentümer, Mitarbeiter, Kunden oder Mieter. Keller, Lager und Abstellflächen schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit dieser Immobilie. Objektdaten im Überblick Grundstück: ca. 820 m² Wohnfläche: ca. 136,74 m² Nutzfläche: ca. 326,12 m² Netto Raumfläche gesamt: ca. 462,86 m² Bruttogrundfläche: ca. 585 m² Maschinenhalle: ca. 85,32 m² Büro: ca. 23,20 m² Teeküche: ca. 6,24 m² Personalraum EG: ca. 18,90 m² Zusätzliche Lager, Archiv, Werkzeug und Nebenflächen im Kellergeschoss vorhanden. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Vermietungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vom Eigentümer, Verkäufer oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann durch den Immobilienmakler nicht übernommen werden. Flächenangaben, Maße, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, technische Angaben sowie sonstige Objektinformationen sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen, sofern sie für die Kaufentscheidung von wesentlicher Bedeutung sind. Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien zeigen teilweise den tatsächlichen Ist Zustand der Immobilie. Ergänzend können digital erstellte oder bearbeitete Visualisierungen verwendet werden. Diese dienen ausschließlich dazu, mögliche Einrichtungs, Nutzungs oder Gestaltungsmöglichkeiten anschaulich darzustellen. Visualisierte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Oberflächen, Farben oder sonstige Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Zustand und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern dies nicht ausdrücklich anders vereinbart wurde. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Für Abweichungen zwischen Visualisierungen, Fotografien, Planunterlagen und dem tatsächlichen Zustand wird keine Haftung übernommen, soweit gesetzlich zulässig. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 462,86 m², vermietbare Fläche: 462,86 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 44.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zur Autobahn: 106.0, Distanz zum Bus: 1.29