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Gepflegtes Mehrfamilienhaus aufgeteilt nach WEG



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Wohnfläche
ca. 686 m²
Zimmer
22
Kaufpreis
2.300.000 €
Grundstück
ca. 671 m²
Wohnfläche
ca. 686 m²
Zimmer
22
Kaufpreis
2.300.000 €
Grundstück
ca. 671 m²
63454 Hanau - Hanau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PQBBB96SPE

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Hanau überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 686 m² verteilen sich insgesamt 9 Wohneinheiten mit 22 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ergänzend steht pro Einheit ein separater Waschraum außerhalb der Wohnung zur Verfügung, was den Wohnkomfort für die Mieter deutlich erhöht. Das Objekt wurde in den Jahren 2018 und 2021 umfassend renoviert und saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt über 105.000 €. Weitere Mietsteigerungspotenziale sind bereits durch laufende Anpassungen angestoßen. Eine Teilungserklärung liegt vor, sodass die Wohnungen bei Bedarf auch einzeln veräußert werden können - ein klarer Vorteil für Investoren mit Exit-Strategie.

Sonstiges
***SONSTIGES*** Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Stichworte
modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 686 m²
Grundstück
ca. 671 m²
Baujahr
1915
Anzahl der Zimmer
22
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.300.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.352,77 €
Preishinweis
12 Stellplätze
Stellplätze
12
Provision
3%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
- 9 Wohneinheiten
- Ca. 686 m² Wohnfläche
- 22 Zimmer
- 9 Badezimmer
- Separate Waschräume je Einheit
- 8 Garagen-Stellplätze
- 5 Außen-Stellplätze
- Vollständig vermietet
- Kernsanierungen 2018 & 2021
- Teilungserklärung vorhanden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hanauer Stadtteil Kesselstadt, einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Lage mit sehr guter Infrastruktur. Die Burgallee zählt zu den etablierten Wohnstraßen und ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken sowie diverse gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in die Hanauer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen schnelle Anschlüsse mit Regional- und S-Bahnlinien in Richtung Frankfurt am Main und in die gesamte Rhein-Main-Region.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Lage: Der nahegelegene Main sowie weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Auch das beliebte Schloss Philippsruhe mit seinem weitläufigen Park ist schnell erreichbar und bietet eine attraktive Naherholungsmöglichkeit.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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