Wohn- und Geschäftshaus für Kenner mit Weitblick in Hanau

Zum Erwerb steht ein äußerst vielversprechendes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Hanau mit hervorragender Anbindung sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Verkehrsmittel. Hierdurch eignet sich diese Immobilie ideal als Renditeobjekt für Kapitalanleger wie auch für den Eigennutzer. Aktuell sind die Gewerbeeinheiten im EG, 1. OG und 2. OG vermietet und das 3. OG aktuell mietfrei. Hier könnte sich ein weiterer Arzt niederlassen und nach seinen Vorstellungen umbauen oder der neue Eigentümer wandelt nach Rücksprache mit der Stadt Hanau diese Fläche (ca. 283 m²) in Wohnraum um. Das Dachgeschoss verfügt über eine "bereinigte" Einheit mit ca. 122 m² und ist eine im Loft-Charakter gut ausgestattete Wohnung mit Dachterrasse zum Sonnen. Dieses im Jahr ca. 1989 errichtete und architektonisch sehr ansprechende Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert (Heizung ca. 1989 und ca. 2021, Dach ca. 2025, umfangreicher Innenausbau durch langjährige Mieter - Ärzte etc.) und präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand, das eine nachhaltige Wertentwicklung verspricht. Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.420 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet in der Tiefgarage Platz für 12 PKW-Stellplätze - das Grundstück umfasst ca. 748 m². Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin vor Ort, indem Sie sich bitte das Langexposé herunterladen - vielen Dank auch für Ihren Download und ich freue mich dann, Ihnen diese Immobilie mit Weitblick präsentieren zu dürfen. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 140,00 m², Nutzfläche: 438,00 m², Gesamtfläche: 1.438,00 m², vermietbare Fläche: 1.438,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, 4 Etagen