Wohn- und Geschäftshaus: 3 Gewerbeeinheiten, 2 Wohnungen, 19 Stellplätzen in Großauheim

Zum Verkauf steht ein gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 63457 Hanau-Großauheim. Die Immobilie verbindet gewerbliche Nutzung mit attraktivem Wohnraum und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Der flache Spitzboden ist nicht ausbaufähig. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein eingeschossiger Anbau mit Flachdach, der vom Hof aus erschlossen wird. Insgesamt umfasst das Objekt drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen. Die unterschiedlichen Nutzungsbereiche sind funktional voneinander getrennt und verfügen über eigene Zugänge. Gewerbeeinheit 1 - Erdgeschoss Vorderhaus Die im Erdgeschoss des Vorderhauses gelegene Gewerbeeinheit wird derzeit als Büro- und Lagerfläche eines Dienstleistungsunternehmens genutzt. Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 133 m² bestehend aus dem Eingangsbereich mit Personal und Sozialräumen, Kundenempfang, Büro- und Lagerbereichen. Für diese Gewerbeeinheit stehen 7 Stellplätze direkt vor dem Gebäude auf der Straßenseite zur Verfügung. Gewerbeeinheit 2 - Anbau, Hofseite Die zweite Gewerbeeinheit befindet sich im eingeschossigen Anbau und ist direkt vom Hof aus zugänglich. Auf ca. 248,5 m² Nutzfläche stehen hier Laden- und Therapieräume zur Verfügung. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte und Dienstleistungsbereiche. Im großen Hofbereich stehen für die beiden Gewerbeeinheiten im Anbau und im Kellergeschoss insgesamt 9 Parkflächen zur Verfügung. Gewerbeeinheit 3 - Kellergeschoss Vorderhaus Die dritte Gewerbeeinheit befindet sich im Kellergeschoss des Vorderhauses und verfügt über ca. 140 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten werden für Büro, Lager und Herstellung genutzt. Der Zugang erfolgt unabhängig über eine Kelleraußentreppe, wodurch eine zweckmäßige Erschließung der Gewerbeeinheit gewährleistet ist. Der Zugang zu den beiden Wohneinheiten erfolgt über den Hauseingang an der Giebelseite des Gebäudes. Wohnung 1 - Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zur großzügigen Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche. Auf der Erdgeschossebene stehen zwei Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Arbeitszimmer und Gästebereich nutzen lassen. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad sowie ein separates WC mit Hauswirtschaftsbereich. 1 Kellerraum vorhanden. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen bietet die Maisonettewohnung eine angenehme Trennung zwischen Arbeiten/Gäste und dem eigentlichen privaten Wohnbereich. Wohnung 2 - ca. 84 m² Wohnfläche Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Bad und schöner Loggia. Die Loggia bietet einen zusätzlichen, angenehm nutzbaren Außenbereich und stellt ein besonderes Merkmal der Wohnung dar. Außenbereich und Stellplätze Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Hofbereich, der insbesondere der Erschließung und dem Stellplatzangebot der beiden hinteren Gewerbeeinheiten dient. Insgesamt stehen umfangreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung: 7 Stellplätze vor dem Vorderhaus zur Straßenseite für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss 9 Stellplätze im großen Hofbereich für die beiden weiteren Gewerbeeinheiten 3 Stellplätze für die beiden Wohnungen Damit verfügt die Immobilie über insgesamt 19 Stellplätze. Hinter dem Gebäude befindet sich außerdem eine kleine, gemütliche Grünfläche, die den Bewohnern der beiden Wohnungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Dieser Bereich bietet einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt das Wohnen

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 201,00 m², Nutzfläche: 32,60 m², Gesamtfläche: 786,60 m², vermietbare Fläche: 754,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert