Hermann Immobilien: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Sackgassenlage von Klein-Auheim

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Fertigbauweise wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hanau-Klein-Auheim. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 527 m² bietet die Immobilie viel Platz für Paare und Familien. Die Wohnfläche von ca. 99,64 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Der schön angelegte und gepflegte Garten mit Gartenhütte bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit. Neben der Küche stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer ergänzen die Ausstattung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 96,29 m² Nutzfläche. Die großzügigen Kellerräume bieten vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller zur Garage. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, ist bereits vollständig geräumt und kurzfristig verfügbar - ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Übernahme und individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Standort
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hanau-Klein-Auheim. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes Wohnumfeld - ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen. Klein-Auheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen und zum Main bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Über den Bahnhof Klein-Auheim besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto sind die Hanauer Innenstadt sowie die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt lassen sich über die regionalen Verkehrsachsen ebenfalls komfortabel erreichen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.