Charmante Doppelhaushälfte in Hanau Lamboy

Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 221 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 221 m²
63452 Hanau - Hanau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WIC95EQFSA

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern, die sich auf drei Etagen verteilen. Zusätzlich stehen rund 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Verbindung der einzelnen Wohnbereiche. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die überdachte, westlich ausgerichtete Terrasse. Gemeinsam mit der Dachterrasse bietet sie schöne Möglichkeiten, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss steht ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57 % Als Gegenleistung für unsere Maklertätigkeit verpflichten Sie sich bei Abschluss eines von uns vermittelten Vertrages zur oben genannten Immobilie zu einer Zahlung einer Provision in Höhe von 3.57% inkl. MwSt. der finalen Miet-/Kaufvertragssumme an uns. Zur Annahme dieser Provisionsvereinbarung, klicken Sie bitte auf bestätigen.

Sonstiges
Zum Haus gehören zwei direkt neben dem Gebäude gelegene Stellplätze. Diese sind hintereinander angeordnet und ermöglichen bequemes Parken unmittelbar am Haus.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2021
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 221 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-08-31T22:00:00.000Z
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
4.159,72 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
Als Gegenleistung für unsere Maklertätigkeit verpflichten Sie sich bei Abschluss eines von uns vermittelten Vertrages zur oben genannten Immobilie zu einer Zahlung einer Provision in Höhe von 3. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Die im Haus vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet neben der überdachten Terrasse auch ein Gartenhaus und damit zusätzlichen Stauraum.

Der beheizte Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und kann beispielsweise als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden.

Das Erdgeschoss wurde 2021 renoviert und verfügt über eine moderne smarte Haustechnik. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme. Zusätzlich sind die Rollläden im Erdgeschoss elektrisch steuerbar.

Für die mediale und technische Anbindung sind ein Kabelanschluss, zwei SAT-Schüsseln sowie ein vorbereiteter Glasfaseranschluss vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Hanauer Stadtteil Lamboy in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Grün- und Erholungsflächen sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel.

Durch die gute Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes sind sowohl die Hanauer Innenstadt als auch Frankfurt und weitere Städte des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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