Hermann Immobilien: Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage von Hanau

Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hanau. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. Das Haus verfügt über drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils einen Balkon. Die derzeit freie Erdgeschosswohnung verfügt über Terrasse, direkten Gartenzugang und Kamin. Die Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut und ist nicht in der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Eine Anerkennung als vollwertige Wohneinheit ist vom Erwerber baurechtlich zu prüfen und ggf. genehmigen zu lassen. Daher erfolgt das Angebot ausdrücklich als 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Aktuell sind drei Einheiten vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 1.930 EUR. Bei zusätzlicher Vermietung der Erdgeschosswohnung wird eine Gesamt-Kaltmiete von ca. 3.100 EUR monatlich bzw. 37.200 EUR jährlich als erzielbar eingeschätzt. Dies entspricht einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 4,66 % bezogen auf den Angebotspreis, ohne Kaufneben-, Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten. Weiteres Mietentwicklungspotenzial kann im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen bestehen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet u. a. einen ca. 33 m² großen, beheizten Kellerraum mit Tageslicht sowie ein Duschbad. Eine Wohnnutzung wäre gesondert baurechtlich zu prüfen. Weitere Merkmale: Tageslichtbäder, Gäste-WC, zwei Balkone, Terrasse, großzügiger Garten, Kamin, Waschküche und Ölzentralheizung (1985). Die Immobilie ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial. Bei konkreter Kaufzusage sind ein nachvollziehbarer Eigenkapitalnachweis sowie eine konkrete Finanzierungszusage eines Kreditinstituts vorzulegen.

Standort
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Hanau. Die Gustav-Adolf-Straße zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hanauer Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A66, A3) sind die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Spazierwege laden zur aktiven Erholung im Freien ein.

Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung