Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Hanau-Steinheim

Dieses im Jahr 1908 errichtete Mehrfamilienhaus in Hanau-Steinheim bietet Ihnen eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Vorderhaus verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Damit profitieren Sie vom ersten Tag an von laufenden Einnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete des Vorderhauses beträgt ca. 21.300 €. Die drei Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Das Gebäude wurde über die Jahre bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2010 wurde eine Luftwärmepumpe eingebaut, zudem wurden die Fenster erneuert. Das Dachgeschoss wurde teilweise gedämmt und zusätzlich klimatisiert. Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Hinterhaus. Hier stehen Ihnen weitere ca. 60,2 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten umfassen unter anderem einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein Bad. Für eine Nutzung als reguläre Wohnung und anschließende Vermietung ist jedoch zunächst die entsprechende baurechtliche Umwandlung bzw. Genehmigung erforderlich. Nach erfolgreicher Nutzungsänderung könnte sich hier zusätzliches Miet- und Ertragspotenzial ergeben. Die Immobilie verbindet somit den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit bereits erfolgten technischen Modernisierungen und einer spannenden Perspektive für die zukünftige Nutzung. Wenn Sie eine Kapitalanlage mit drei bestehenden Mietverhältnissen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Hanau-Steinheim suchen, bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 2.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.35, Distanz zum Gymnasium: 4.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 3.93, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32