Nahe Kinzdorf - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & großem Potenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einem besonderen Wohncharakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Immobilie wurde 1979 errichtet und bietet insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche - inklusive einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 42 m² im ausgebauten Untergeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein behagliches Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken verleiht dem Haus einen warmen, gemütlichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Kaminzimmer, das in den kälteren Monaten eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Angrenzend befindet sich eine charmante Bibliothek bzw. ein separates Wohnzimmer, welches sich ideal als Rückzugsort, Lesezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC. Der separate Schlaftrakt schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Hier steht ein großes Schlafzimmer sowie ein direkt angrenzendes eigenes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der aktuell als zusätzliche Nutzfläche dient und hervorragend als Kinderzimmer, Hobbybereich oder Gästeetage genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein kleines Duschbad. Im Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Diese eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur teilweisen Vermietung. Die überdachte Terrasse auf der Südwestseite lädt zu entspannten Abendstunden ein und bietet einen schönen Platz zum Verweilen mit Blick in den Garten. Ein PKW-Unterstellplatz rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahrtypischen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kaum Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung stellt jedoch bereits eine wichtige Investition in die Zukunft dar und bildet eine solide Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen.

Sonstiges
Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf: Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, gemütlichen Charakter und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Besonders die Einliegerwohnung sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit Zukunft.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024