Charmantes Wohn- und Geschäftshaus: Der Verkäufer bleibt als Mieter!

• Keller
• Zentralheizung

Attraktive Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Handeloh (Sale-and-Lease-Back)

Diese charaktervolle Immobilie vereint eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Modells erwerben Sie ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, während die bisherigen Eigentümer das Objekt als zuverlässige Mieter weiterhin nutzen. Dadurch profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.

Das Gebäude überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut sichtbare Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront und hervorragender Präsenz zur Hauptstraße - ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzungen. Ergänzt wird diese durch den privaten Wohnbereich, der sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt und mit einer durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m², hinzu kommen rund 62 m² Gewerbefläche sowie ca. 41 m² Nutzfläche im Keller.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, idyllische Garten auf der Rückseite des Hauses. Hier genießen die Bewohner eine angenehme Privatsphäre und einen ruhigen Rückzugsort - nicht sichtbar von der Straße und dennoch mitten im Ortskern. Mehrere Parkplätze auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Terrassendach unterstützt die Stromversorgung, während eine Wallbox den Strom für Elektrofahrzeuge bereitstellt. Die Küche sowie die Bäder wurden etwa im Jahr 2003 modernisiert und bieten eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss.

Der Zustand der Immobilie ist baujahrestypisch und bedarf je nach zukünftiger Nutzung einige Renovierungen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnet sich ein breites Spektrum an Optionen: Ob Eigennutzung, vollständige Vermietung, Modernisierung oder eine individuelle Neugestaltung der Wohn- und Gewerbeflächen - die praktische Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte. Die Gewerbefläche könnte auch zu einer Einliegerwohnung oder einer Ferienwohnung umgebaut werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen durch Sale-and-Lease-Back
- Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- ca. 115 m² Wohnfläche, ca. 62 m² Gewerbefläche (Summe ca. 177 m²) und ca. 41 m² Nutzfläche im Teilkeller
- Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront und hervorragender Sichtbarkeit
- Sonniger, nach Süden ausgerichteter Privatgarten
- Mehrere Parkplätze
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Küche und Bäder ca. 2003 modernisiert
- Keller mit Heizungsraum und Lagerfläche
- Charmanter Altbau
- Flexibel nutzbar - Eigennutzung, Vermietung oder Umgestaltung möglich
Handeloh ist eine gewachsene Gemeinde im Landkreis Harburg und liegt reizvoll zwischen der Metropolregion Hamburg und der Lüneburger Heide. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Grundversorgung und eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, ein dörfliches Umfeld und kurze Wege in die Natur schätzen. Wälder, Wiesen und Heideflächen prägen die Umgebung; das bekannte Büsenbachtal sowie der Naturpark Lüneburger Heide bieten attraktive Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Reiten.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Handeloh mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Über den Bahnhof Handeloh sowie ergänzende Busverbindungen besteht Anschluss an den regionalen Nahverkehr. Die umliegenden Städte Buchholz in der Nordheide, Tostedt und Hamburg sind mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, naturnaher Freizeitgestaltung und Anbindung an die Metropolregion Hamburg.