Charmantes Altbaujuwel mit Garten, Gewerbeeinheit und vielseitigen Möglichkeiten

Wohnen, arbeiten, vermieten oder neu denken - diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Mitten im Ortskern von Handeloh erwartet Sie dieses charmante Altbaugebäude mit einer besonderen Kombination aus privatem Wohnbereich, gut sichtbarer Gewerbeeinheit, idyllischem Südgarten und praktischen Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt rund 177 m² Fläche, aufgeteilt in ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 62 m² Gewerbefläche. Hinzu kommen rund 41 m² Nutzfläche im Teilkeller. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für die klassische Eigennutzung als auch für Konzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten miteinander verbunden werden. Ein besonderes Potenzial bietet die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront und hervorragender Sichtbarkeit direkt an der Hauptstraße. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder Einzelhandel - die Fläche bietet eine attraktive Präsenz für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Ebenso denkbar ist eine Umgestaltung zu zusätzlichem Wohnraum, beispielsweise als Einlieger- oder Ferienwohnung. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie ganz individuell an die eigenen Lebens- und Nutzungsvorstellungen anzupassen. Der private Wohnbereich erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und überzeugt mit einer angenehmen, durchdachten Raumaufteilung. Küche und Bäder wurden etwa im Jahr 2003 modernisiert und bieten eine solide Basis für die weitere Nutzung. Ein echtes Highlight befindet sich auf der Rückseite des Hauses: Der nach Süden ausgerichtete Garten überrascht mit viel Ruhe und Privatsphäre. Von der Hauptstraße aus ist dieser geschützte Rückzugsort nicht einsehbar. Hier lässt sich mitten im Ortskern ein sonniger Außenbereich genießen - ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als persönlicher Gartenbereich für die Familie. Auch technisch bietet die Immobilie interessante Ausstattungsmerkmale. Eine Photovoltaikanlage auf dem Terrassendach unterstützt die Stromversorgung des Hauses. Für Elektrofahrzeuge steht zudem eine Wallbox zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, die sich im Kellergeschoss befindet. Der Teilkeller bietet darüber hinaus praktische Lager- und Abstellflächen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, vollständige Wohnnutzung mit bis zu rund 177 m² Gesamtfläche oder die Kombination aus Hauptwohnung und separater Einheit - hier können unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte verwirklicht werden.

Sonstiges
Es handelt sich um das vordere von insgesamt zwei nach WEG geteilten Grundstücken (Teilungserklärung von 2002). Jeder Eigentümer ist so gestellt , als wenn eine Realteilung des Grundbesitzes erfolgt wäre. Bauliche Veränderungen können vorgenommen werden, ohne dass es eine Zustimmung des anderen Eigentümers bedarf. Dem hier angebotenen Haus ist eine Grundstücksfläche von 539 m² zugeteilt. Hinzu kommen noch ein 36 m² Grundstücksteil, welcher als gemeinsame Zuwegung dient sowie für die Verlegung von Ver- und Entsorgungsleitungen (Gesamtfläche 575 m², Flurstück 20/68). Die Unterhaltungskosten der gemeinsamen Zuwegung werden je zu 1/3 geteilt zwischen den Flurstücken 20/68 und 20/68 und 20/67.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2003