Einmalig · 226m² kernsaniert · Bauoption 1.200m² · teilbar

Das Harmony House ist ein 2021 vollständig kernsaniertes Wohnhaus - und seitdem jedes Jahr gepflegt und weiter renoviert. Eine seltene Kombination: höchste Wohnqualität auf 226 m² mit der Infrastruktur eines professionellen Coaching- und Retreathauses. Echtholzdielen, handgefertigte Vollholzküche, Farrow & Ball, Eichenholztreppe und -geländer, 4 Vollbäder + 2 Gäste-WCs, Grander Wasseranlage für Frischwasser und Fußbodenheizung im ganzen Haus. Yoga- und Seminarraum für bis zu 20 Personen, Sauna, Massageraum, professionelles Schließsystem (jedes Zimmer + alle Ein-/Ausgänge individuell codierbar). 9,5 kWp Photovoltaikanlage mit 9 kW Batteriespeicher und 2 installierten Wallboxen für E-Autos. 9 Zimmer insgesamt (4 offizielle Wohnzimmer, Rest Mehrzweck - frei nutzbar als Büro, Hobbyraum, Coaching-Zimmer etc.). Bauvoranfrage für ein weiteres Gebäude auf 1.200 m² des Grundstücks: genehmigt. Grundstück teilbar - die Bauoptionsfläche kann separat verkauft oder bebaut werden. Booking.com und Google bereits aktiv. Buchungsbestand auf Wunsch übernehmbar - sofort betriebsbereit als Coaching/Retreat-Location. Direktvertrieb ohne Makler · Keine Provision · Privatangebot.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom RAUMAUFTEILUNG (insgesamt 9 Zimmer, 226 m² Wohn- + 160 m² Nutzfläche) Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Eichendielen und bodentiefen Fenstern, Esszimmer im Wintergarten mit Kronleuchter und Gartenblick, Vollholzküche mit Sitzbank, barrierefreies Bad, Gäste-WC, direkter Zugang zur Terrasse. Obergeschoss: 4 individuell gestaltete Zimmer ("Harmony", "Glück", "Gesundheit", "Vitalität") + 1 Zwischenraum, jedes mit eigener Charakteristik (Farrow & Ball, Beam Ceiling, schönes Tageslicht). 2 weitere Vollbäder (1× Schachbrettmuster mit Velux-Dachfenstern, 1× integriertes Duschbad). Souterrain/Untergeschoss: Sauna, Massageraum, Yoga- und Seminarraum 40 m² (bis 12 Personen Yoga, bis 20 Personen Seminar), Massageraum, Mehrzweckzimmer "Tiefe" und "Wandlung" mit eigenem Bad, Zimmer "Entspannung". ENERGIE & TECHNIK - Photovoltaik 9,5 kWp + 9 kW Batteriespeicher (Eigenstrom-Quote sehr hoch) - 2 installierte Wallboxen (CEE/Typ-2) für E-Autos - Smart Home: Lichtsteuerung, Heizung, Beschattung, Schließsystem - alles per App - Professionelles Schließsystem: jedes Zimmer + alle Ein-/Ausgänge individuell codierbar (perfekt für externe Coaches/Retreatleiter) - Grander Wasseranlage (Frischwasser-Vitalisierung) - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergie 115,6 kWh/(m²·a), Klasse D, gültig bis 19.02.2034 (Reg.-Nr. SH-2024-004948542) GARTEN & AUSSENBEREICH - 2.500 m² Grundstück insgesamt, davon 1.200 m² Bauoption (genehmigte Bauvoranfrage für ein weiteres Gebäude) - Grundstück teilbar - Bauoptionsfläche kann separat verkauft oder bebaut werden - Über 50 Jahre gewachsener Garten, in den letzten 5 Jahren weiter entwickelt - Naturteich mit Holzbrücke, Gemüsegarten in Hochbeeten, große Sitz-Terrasse - Carport + 2 zusätzliche Stellplätze GEWERBLICHE ZULASSUNG - Genehmigt als Coaching- und Retreathaus - Auf Booking.com und Google bereits aktiv gelistet - Bestehender Buchungsbestand kann auf Wunsch übernommen werden - Sofort betriebsbereit für Coaching/Retreat-Veranstalter LAGE - 10 km zu Flensburg (Innenstadt + Hauptbahnhof) - 5 Min. zur dänischen Grenze - 3,5 km zum Flughafen Flensburg-Schäferhaus - ~155 km / 1:20 Std. nach Hamburg - Direktanschluss A7 PRIVATANGEBOT - KEINE PROVISION - KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen