Attraktives Immobilien-Ensemble mit drei Reihenhäusern in Hüllerup

Dieses attraktive Immobilien-Ensemble in Hüllerup (Gemeinde Handewitt) besticht durch seine Großzügigkeit und Flexibilität. Mit drei rechtlich getrennten Wohneinheiten (jeweils eigenes Grundbuch) bietet das Objekt Voraussetzungen für Mehrgenerationen-Wohnen, zur Teilvermietung oder als strategisches Investment. Selbstnutzung & Vermietung: Bewohnen Sie ein Haus selbst und decken Sie die Kosten durch die Vermietung der anderen beiden Einheiten. Mehrgenerationenwohnen: Die bauliche Trennung bei gleichzeitiger Nähe bietet die perfekte Balance aus Gemeinschaft und Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in Hüllerup, einem Ortsteil von Handewitt, der für seine ruhige und naturnahe Lage bekannt ist. Aufteilungen : Reihenendhaus - Bredstedter Str. 3: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Speisekammer, Abstellraum, HWR, innenliegendes Bad mit Badewanne, Tageslichtbad mit Dusche, Heizungsraum, Flur, Eingangsbereich mit Treppenaufgang und Werkstatt; Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, zwei Abstellräume, Küche, innenliegendes Bad mit Badewanne und Flur; Reihenmittelhaus - Bredstedter Str. 3a: Erdgeschoss: Eingangsbereich für die Wohneinheit im OG, ehemaliger Stallbereich mit zwei Räumen, Tageslichtbad und Flur sowie eine integrierte Garage; Obergeschoss: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, offene Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum, Diele und Balkon; Reihenendhaus - Bredstedter Str. 3b: Erdgeschoss: Eingangsbereich für Wohnbereich im Obergeschoss, ehemaliger Stallbereich mit drei Räumen, Tageslichtbad mit Dusche und Flur sowie eine integrierte Garage; Obergeschoss: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum, Flur; Insgesamt 16 Zimmer, Gesamt-Wohnfläche ca. 478 m², Gesamt-Nutzfläche ca. 207 m², Baujahre geschätzt ca. 1920, ca. 1960, ca. 1994 Ausbau einer Wohneinheit; Grundstück ca. 1.721 m², 3 Doppelcarports, 3 Garagen, Terrassen, Balkon, Ölzentralheizung, Verbrauchsausweise mit Endenergie: 90,10 kWh/(m²a), 87,3 kWh/(m²a) und 91,6 kWh/(m²a), Klasse C; Kaufpreis: 827.000,-- €

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 478,00 m², Nutzfläche: 207,00 m², Gesamtfläche: 685,00 m², vermietbare Fläche: 478,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein