Besondere Immobilie, neue Perspektiven - Leerstehendes MFH mit 3 WE

• Haustiere erlaubt
• Teil-/Vollrenoviert

Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Schulgebäude, das zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten umgestaltet wurde. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 277,50 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Vermietungskonzepte und eine zukunftsorientierte Nutzung.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 527 m² großen Grundstück und verfügt über jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die außergewöhnliche Historie und der besondere Charakter des ehemaligen Schulgebäudes verleihen der Immobilie eine individuelle Note.

Besonders interessant ist das Objekt für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum und vielseitigem Vermietungspotenzial suchen.

Eckdaten im Überblick

Objektart: Mehrfamilienhaus (ehemaliges Schulgebäude)

Anzahl der Wohneinheiten: 3

Gesamtwohnfläche: ca. 277,50 m²

Grundstücksgröße: ca. 527 m²

Zimmer: jeweils 3 Zimmer pro Wohneinheit

Erdgeschoss: ca. 100 m²

Obergeschoss: ca. 77,50 m²

Dachgeschoss: ca. 100 m²

Aktueller Zustand: vollständig leerstehend

Soll-Jahresnettokaltmiete: ca. 23.310 €

Hann. Münden-Bonaforth

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen

Zwischen 2021 und 2023 wurden zahlreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt, um die Wohnungen zeitgemäßer zu gestalten und für eine attraktive Vermietung vorzubereiten.

Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

2021: Erneuerung der Leitungssysteme für Wasser, Strom und Heizung

2021: Erneuerung des Innenausbaus, unter anderem der Decken und Fußböden

2021: Erneuerung der Bäder

2021: Fassadenerneuerung durch Verputzen und Streichen

2023: Umgestaltung der Grundrisse im Erd- und Obergeschoss

Für die erneute Vermietung sind noch einzelne Renovierungsarbeiten erforderlich. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnungen im Zuge der Fertigstellung individuell auszustatten und auf das gewünschte Vermietungskonzept abzustimmen.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist der aktuelle Leerstand des gesamten Gebäudes. Es bestehen somit keine laufenden Mietverhältnisse, sodass die zukünftige Vermietungsstrategie von Beginn an frei gestaltet werden kann.

Mit drei separaten 3-Zimmer-Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 277,50 m² ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

Klassische Vermietung: Langfristige Vermietung der drei Wohnungen an private Haushalte

Möblierte Vermietung: Interessant beispielsweise für Berufspendler oder Fachkräfte, abhängig von der örtlichen Nachfrage

Wohngemeinschaften: Eine alternative Vermietungsform, sofern die Grundrisse und rechtlichen Voraussetzungen geeignet sind

Individuelles Vermietungskonzept: Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und entsprechend der anvisierten Mieterzielgruppe

Bei vollständiger Vermietung wird eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 23.310 € angesetzt. Die tatsächlichen Mieteinnahmen hängen vom gewählten Vermietungskonzept und dem Ausstattungsstandard ab.

Die Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungen, drei Wohneinheiten und vollständiger Verfügbarkeit schafft eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die das vorhandene Potenzial erschließen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Immobilie befindet sich in Hann. Münden-Bonaforth. Von hier aus bestehen Anbindungen an Hann. Münden sowie an die Wirtschafts- und Arbeitsstandorte Kassel und Göttingen.

Die Lage ist damit auch für Berufspendler interessant und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten bei der Auswahl geeigneter Mieter. Je nach individuellem Vermietungskonzept kann die Erreichbarkeit der umliegenden Städte ein wichtiger Standortvorteil sein.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hann. Münden im Ortsteil Bonaforth und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Für Kapitalanleger bietet der Standort interessante Voraussetzungen, da die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität unterschiedliche Mieterzielgruppen anspricht.

Die historische Altstadt von Hann. Münden mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hann. Münden und sorgen für eine gute infrastrukturelle Versorgung.

Ein weiterer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Kassel und Göttingen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind beide Städte und die gesamte Region gut erreichbar. Der Bahnhof in Hann. Münden bietet zudem weitere Verbindungen im regionalen Bahnverkehr. Besonders für Berufspendler, die in Kassel oder Göttingen arbeiten und gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen, kann Bonaforth eine interessante Wohnalternative darstellen.

Auch die naturnahe Umgebung trägt zur Attraktivität des Standortes bei. Die Nähe zur Weser sowie die umliegenden Wälder, Spazierwege und Radstrecken bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert. Diese Kombination spricht insbesondere Paare, Familien und Berufstätige an, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels legen.

Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt Bonaforth insbesondere durch die Verbindung aus naturnahem Wohnen, der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten Kassel und Göttingen sowie der guten Erreichbarkeit der Infrastruktur in Hann. Münden. Die unterschiedlichen potenziellen Mieterzielgruppen schaffen interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.