Feines Hofanwesen in Wiershausen

Im idyllischen Ortsteil Wiershausen erwartet Sie dieses 150 qm-Einfamilienhaus auf einem sonnigen, ruhigen 300 qm-Hofgrundstück in Ecklage. Der charmante Ort liegt eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und Hügeln 4 km oberhalb der Kernstadt von Hann. Münden. Das Gebäude wird sowohl über Vorgarten und Garage als auch über das rückseitige Hofgelände erreicht. Eröffnet werden auf 2 Wohnebenen 6 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder mit normaler Raumhöhe - zudem ein noch nicht ausgebautes 30 qm großes Zimmer im OG sowie eine 32 qm große Werkstattgarage im EG. Ein kühler trockener Kellerraum steht für Vorräte zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung von mindestens 80 qm im Dachgeschoss. Im nahtlosen Übergang zum Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein massives 2-geschossiges 70 qm-Scheunengebäude mit mehreren Abstellräumen und großer Garage. Auch hier besteht im Obergeschoss Ausbaupotenzial von etwa 35 qm. Der 60 qm-Hofbereich wird großzügig vom ausladender Scheunentraufe überdacht. Weitere kleine Nebengebäude bieten Lagerfläche, Außen-WC und Unterstand. Übersicht der Flächenaufteilung Wohnhaus und Scheune: 150 qm ausgebaute Wohnfläche 145 qm ausbaufähige Nutzfläche 80 qm Garagen- und Lagerfläche Das Anwesen ist gepflegt, es besteht jedoch der übliche Modernisierungsbedarf. Hinsichtlich der herrlichen Lage und dem reichen Raumangebot ist diese Immobilie besonders interessant. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung. Käufercourtage 3,75 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2