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Wohnfläche
ca. 638 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 3451 m²
Wohnfläche
ca. 638 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 3451 m²
34346 Hann. Münden - Hann. Münden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PV6Z3EHRVI

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Objektbeschreibung

Wenn es etwas mehr sein darf - mehr an Platz, mehr an Grundstück, mehr an Parkplätzen und auch mehr an Privatsphäre und dem Hauch des Besonderen - dann könnte Sie dieses außergewöhnliche Gesamtpaket begeistern. Umgeben von einem parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von 3.450 m² präsentiert sich Ihnen hiermit ein ganz besondere Immobilienangebot. Erbaut im Jahr 1958 in sehr guter und etwas zurückgesetzter Lage "An der Rehbocksweide "kann es alles sein: Ein Zuhause für mehrere Generationen, die zwar gemeinsam und doch autark leben möchten. Oder Sie suchen den idealen Standort und die räumlichen Möglichkeiten, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden - Nichts leichter als das. Und on Top ist im Preis inbegriffen ein eigenes Schwimmbad mit Gegenstromanlage - also Wellness und Fitness inklusive. Ihnen präsentieren sich gleich 2 eigenständige Wohnimmobilien, wovon eine komplett ebenerdig zu bewohnen ist und mit einer Wohnfläche von 142 m², die sich auf 3 Zimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Küche, 1 modernes und sehr geschmackvolles Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse verteilen, geradezu ideal ist für 2 Personen oder eine kleine Familie mit Kind. Auch Immobilie Nummer 2 bietet Ihnen alle Voraussetzungen, ausschließlich ebenerdig wohnen zu können, verfügt darüberhinaus jedoch noch noch über weitere 2 kleine Wohneinheiten im Obergeschoss inkl. Küche und Badezimmer. Sollten Teenager mit einziehen, werden Sie diese "eigene" Etage lieben. Der große Balkon mit Blick in den Garten begeistert auf Anhieb. Weitere Flächen sowie der Zugang in das Schwimmbad und sogar ein Billiardzimmer warten im Untergeschoss auf Sie. Mit insgesamt 13 Zimmern, 3 Bädern und 3 Küchen sind hier viele Ideen umsetzbar. Neben den inneren Werten überzeugt auch der parkähnliche und nicht einsehbare Außenbereich. ....hier werden Sie den Sommer ganz sicher genießen können. Und dann warten noch 3 Garagen und weitere Stellplätze direkt am Haus auf Sie. Sie sind inspiriert? Ich freue mich auf Sie

Sonstiges
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.80

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 638 m²
Grundstück
ca. 3451 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Preis/m²
2.037,62 €
Provision
2,38 % inkl. 19 % Mwst
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
253.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
- 2 einzelne Immobilien
- Massivbauweise
- Baujahr: 1957
- Grundstücksgröße: 3.451 m²
-Bodenrichtwert: 110,00 €/ m²
- Wohnfläche Haus 1 insgesamt: : 470,00 m²
- Wohnfläche Haus 2 insgesamt: 168,00 m²
- Zimmeranzahl gesamt: 18
- Bäder: 6
- Schwimmbad
- 3 Garagen + 3 Stellplätze direkt am Haus
u.v.m.

Modernisierungen:
- Heizung - 2018 + 1990
- Elektrik: Überwiegend erneuert in 2021
- Fenster: 2020 - 2025 3-fach verglast + Einbruchschutz in KG /EG
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
- Badezimmer: 1994 - 2023
- Böden: Travertin - Parkett - Venyl - Fliesen

Lagebeschreibung

Diese Wohngegend punktet gleich mit mehreren positiven Aspekten. So wohnen Sie naturnah und können mit Ihrem Kind, Ihrem Vierbeiner oder auch ganz einfach für einen Spaziergang in nur wenigen Gehminuten den nahegelegenen Wald erreichen.
Gleichzeitig ist die Lage "Am Entenbusch" umgeben von einer sehr guten Infrastruktur. So sind Sie u.a,. bestens versorgt mit einem REWE Markt, Friseuren, einer Apotheke, Ärzten, dem Klinikum inklusive einer Physiotherapieabteilung, einem Kosmetikstudio, einem italienischen Restaurant.
Für sportliche Aktivitäten besuchen Sie das Studio easyfitness oder engagieren sich im Tennisclub.
Und das Beste für junge Eltern: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich sozusagen "vor der Haustür".
Gleiches gilt im Übrigen auch für die Bushaltestelle. Im Stundentakt gelangen Sie von hier aus bequem in die Innenstadt, zu Stoßzeiten durchaus auch in kürzeren Frequenzen.
Außerdem soll sehr zur Freude von Groß und Klein der Abenteuerspielplatz am Kattenbühl wieder eröffnet werden.


Zusammengefasst: Sie genießen hier oben am Berg ein naturnahes Zuhause bei bester Versorgung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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