Jugendstilvilla trifft Weite - Altbaujuwel mit unverbaubarem Blick

Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla in zentraler Lage von Hann. Münden vereint historischen Charme mit nachhaltiger Kapitalanlage und stellt eine seltene Gelegenheit dar, die in dieser Form kaum noch am Markt zu finden ist. Das stilvolle Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Aktuell ist das Objekt bis auf eine Einheit nahezu vollständig vermietet und bietet somit eine solide Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 57.000 € und lässt sich durch bereits absehbare Mietanpassungen kurzfristig auf rund 63.000 € steigern. Zusätzlich eröffnet die bereits 1979 erfolgte Aufteilung nach WEG attraktive Optionen, einzelne Wohnungen bei Bedarf separat zu veräußern. Die Villa wurde ca. 1978 umfassend kernsaniert und in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Bäder und Sicherungskästen, die Umgestaltung des Treppenhauses, der Umbau einer Gewerbeeinheit zu Wohnraum, die Installation einer neuen Gas-Kesselanlage, Fassadenarbeiten, eine Dachsanierung mit neuen Fenstern, der Austausch der Wasserleitungen im Hauptstrang sowie eine neue Haussprechanlage, uvm. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zudem stehen acht Stellplätze zur Verfügung. Ein Mieter übernimmt die Hausmeistertätigkeiten vor Ort. Durch ein mögliches Restnutzungsgutachten ergeben sich vermutlich 4% AfA (Ersteinschätzung). Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Dieses Objekt ist eine wertstabile Investition und ein echtes Altbaujuwel mit besonderem Charakter.

Sonstiges
Hat Sie diese Jugendstilvilla in ruhiger & zentraler Lage von Hann. Münden überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-547910 oder lucas-jonas.wagner(at)beratung.lbs-nw.de Ich freue mich auf Sie! VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 766,00 m², vermietbare Fläche: 766,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 11, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert