Investieren mit Weitblick - Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Ausbau- und Mietpotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus-Ensemble vereint attraktives Mietpotenzial mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Häusern mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Baujahre der Gebäude liegen zwischen 1961 und ca. 1982 (gemäß Energieausweis) und spiegeln die sukzessive Entwicklung des Ensembles wider. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 283,3 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt 10 Zimmer, sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Beide Gebäude verfügen über zwei Geschosse sowie voll ausgebaute Dachbereiche und bieten eine flexible Aufteilung für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von ca. 15.120 €. Das jährliche Mietpotenzial bei Vollvermietung beläuft sich auf ca. 28.800 € und wurde auf Grundlage des aktuellen Mietspiegels kalkuliert - ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren. Ein besonderer Vorteil: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung, wodurch eine verbrauchsorientierte und unabhängige Versorgung gewährleistet wird. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2009 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch eine Loggia in einer der Wohneinheiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als langfristiges Vermietungsobjekt - dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble überzeugt durch seine solide Substanz, die attraktiven Mieteinnahmen und sein Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0163-8630260) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lasse Michaelsen Selbstständiger Immobilienberater Dressler Hof 34 30900 Wedemark E-Mail: [email protected] Telefon: 0163 8630260 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wedemark Internet: www.wedemark.de Anschrift: Fritz-Sennheiser-Platz 1, 30900 Wedemark

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 283,30 m², vermietbare Fläche: 283,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2009