Exklusives Reihenendhaus auf der Leineinsel

Ein Haus mit eigener Architektur und direktem Bezug zur Leine: Dieses Reihenendhaus auf der Leineinsel aus dem Jahr 1987 in Hannover-Döhren und verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 153 m² großen Grundstück. Sieben Zimmer verteilen sich in Split-Level-Bauweise auf mehrere versetzte Geschosse und geben dem Haus einen individuellen, bis heute besonderen Zuschnitt. Vom Erdgeschoss führt die Treppe in den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen öffnen den Blick in die grüne Umgebung und sorgen für eine angenehme Verbindung nach draußen. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnraum an und bietet einen schönen Platz im Freien mit Blick auf die Leine. Durch die Westausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen - ein angenehmer Außenbereich für ruhige Stunden oder gemeinsame Abende an der Leine. Wenige Stufen weiter befindet sich der Essbereich. Direkt angrenzend liegt die Küche; die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Vom Esszimmer besteht außerdem direkter Zugang zum nach Osten ausgerichteten Wintergarten. Dieser ergänzt den Essbereich um einen geschützten Sitzplatz und bietet sich insbesondere in den wärmeren Monaten als Alternative zum klassischen Essplatz an - für das Frühstück, das gemeinsame Abendessen oder längere Abende. Im weiteren Verlauf nach oben befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das große Badezimmer. Ein zusätzlicher kleiner Raum eignet sich als Ablagekammer oder Vorratsraum. Das innenliegende Badezimmer stammt aus dem Baujahr und verfügt über kein Fenster. Eine weitere Treppe führt in einen großzügigen Raum mit großen Fensterflächen. Als Arbeitszimmer, Atelier oder Hobbyraum erhält dieser Bereich durch seinen Zuschnitt einen eigenen Charakter. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem nach Osten ausgerichteten Fenster. Im oberen Bereich des Hauses stehen kleinere Abstellflächen sowie drei separate Abstellräume zur Verfügung. Auf dieser ebene befindet sich zudem ein eigener Waschraum. Von hier gelangt man weiter auf die wunderschöne Dachterrasse, von dem sich der Blick über die Leine und die umliegende grüne Umgebung erstreckt. Das Erdgeschoss übernimmt die praktischen Funktionen des Hauses. Neben dem Eingangsbereich und dem Gäste-WC befinden sich hier die Garage, mehrere Abstell- und Nebenräume sowie die Heizungsanlage aus dem Jahr 2007. Hinter der Garage liegt ein weiterer separater Abstellraum, der Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs schafft. Die besondere Qualität dieses Reihenendhauses liegt in der Verbindung aus großzügigem Raumangebot, ungewöhnlicher Split-Level-Architektur und der unmittelbaren Lage an der Leine. Die versetzten Geschosse gliedern Wohnen, Essen, Schlafen und Arbeiten auf natürliche Weise und verleihen dem Haus seinen eigenständigen Charakter. Die Ausstattung entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Gleichzeitig bilden ca. 170 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, Wintergarten, Terrasse, Dachterrasse, zahlreiche Abstellflächen und die Garage eine großzügige Grundlage für ein Zuhause, das sich deutlich von klassischen Reihenhausgrundrissen unterscheidet.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.60