Zweifamilienhaus mit Sanierungs- und Entwicklungspotenzial in Hannover-Buchholz-Kleefeld

In gefragter Lage von Hannover-Buchholz-Kleefeld bietet sich Investoren die Gelegenheit, ein kleines sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Objekt bietet eine interessante Ausgangssituation. Während die vermietete Erdgeschosswohnung zunächst laufende Mieteinnahmen generiert, kann die leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss unmittelbar saniert und anschließend neu vermietet werden. Perspektivisch können eine Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung, eine energetische Aufwertung sowie die Prüfung einer zusätzlichen Wohneinheit im Dachgeschoss weitere Wertschöpfungspotenziale eröffnen. Das Zweifamilienhaus ist teilweise unterkellert und verfügt pro Etage eine großzügige Wohneinheit mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern. Insgesamt stehen damit aktuell rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist inzwischen leerstehend und bietet einem Erwerber damit die Möglichkeit, unmittelbar mit einer umfassenden Sanierung und Neupositionierung der Einheit zu beginnen. Einen besonderen Entwicklungsansatz bietet die Prüfung einer Erweiterung des Gebäudes um ein zusätzliches Dach- bzw. Staffelgeschoss. Eine moderne zusätzliche Wohneinheit mit großzügiger Dachterrasse könnte dabei eine attraktive Ergänzung des bestehenden Wohnungsbestandes darstellen. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über elektrisch betriebene Nachtspeicheröfen. Im Rahmen einer umfassenden energetischen Modernisierung bietet sich ein Anschlusses an das vorhandene Fernwärmenetz an. Von besonderem Vorteil könnten hierbei die im teilweise vorhandenen Keller befindlichen ehemaligen Versorgungsschächte sein. Diese könnten für die Führung neuer Versorgungs- und Heizungsleitungen in die einzelnen Wohneinheiten genutzt werden und damit eine zukünftige Modernisierung der Gebäudetechnik erleichtern. Ein optimales Entwicklungsobjekt für einen Investor mit Sanierungsstrategie.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2