Ein architektonisches Wahrzeichen Hannovers - Prämierte Gründerzeitvilla an der Eilenriede

Ein architektonisches Wahrzeichen Hannovers Prämierte Gründerzeitvilla an der Eilenriede Ein Besitz für Generationen. Nicht jede Immobilie wird gekauft. Manche werden über Generationen weitergegeben. Mit dieser denkmalgeschützten Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1898 eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine der repräsentativsten historischen Immobilien Hannovers zu erwerben. Direkt an der Eilenriede vereint das Gebäude eindrucksvolle Architektur, historische Eleganz und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Historische Architektur trifft auf moderne Möglichkeiten Die Gesamtfläche von rund 1.130 m² verteilt sich auf einen ausgewogenen Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung. ca. 522 m² Wohnfläche drei großzügige Altbauwohnungen ca. 608 m² Gewerbe- und Nutzflächen drei Gewerbeeinheiten ergänzende Nutzflächen Besonders hervorzuheben sind die beiden derzeit leerstehenden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Souterrain. Sie eröffnen dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder strategischen Neupositionierung. Nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden kann zudem eine teilweise oder vollständige Umnutzung zu Wohnzwecken geprüft werden. Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität Die Villa eignet sich unter anderem als repräsentativer Unternehmenssitz Family Office Stiftung Kanzlei oder Notariat Privatklinik oder Praxis Galerie exklusive Wohnimmobilie Kombination aus Wohnen und Arbeiten Diese Flexibilität macht die Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Unternehmerfamilien, institutionelle Investoren und anspruchsvolle Eigennutzer. Wohnen auf außergewöhnlichem Niveau Drei großzügige Altbauwohnungen überzeugen mit beeindruckenden Raumhöhen originalen Stuckelementen historischen Parkett- und Holzdielenböden eleganten Sichtachsen außergewöhnlicher Architektur Ein besonderes Highlight bildet die Maisonette-Penthousewohnung mit einer rund 90 m² großen Dachterrasse und weitem Blick über die Baumkronen der Eilenriede - eine Wohnqualität, die selbst im Premiumsegment nur selten zu finden ist. Denkmalgeschützter Besitz mit langfristigem Wert Historische Immobilien dieser Qualität gehören zu den seltensten Objekten Deutschlands. Der Denkmalstatus schützt nicht nur die außergewöhnliche Architektur, sondern trägt zugleich zur dauerhaften Verknappung vergleichbarer Immobilien bei. Zusätzlich können attraktive steuerliche Vorteile entstehen, die den langfristigen Werterhalt unterstützen.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. Maklercourtage 7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Nutzfläche: 608,86 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 0.95