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Saniertes Schmuckstück aus der Jahrhundertwende



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Wohnfläche
ca. 439 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.920.000 €
Grundstück
ca. 439 m²
Wohnfläche
ca. 439 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.920.000 €
Grundstück
ca. 439 m²
30165 Hannover - Vahrenwald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265BGPA475CL

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Objektbeschreibung

* saniertes Mehrfamilienhaus in Hannover-Vahrenwald * 13 Wohnungen * 2 Gewerbeeinheiten

Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in einem unserer Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-Oststadt oder Prüßentrift 84 in 30657 Hannover- Isernhagen-Süd. Telefonisch sind wir für Sie unter der Rufnummer 0511 515 324 400 erreichbar. Jörn Fischer und Insa Cornelius Geschäftsleitung Dahler Hannover / Gifhorn

Stichworte
Wohnfläche: 1.244,00 m², vermietbare Fläche: 1.244,00 m², Anzahl Balkone: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 439 m²
Gesamtfläche
ca. 1244 m²
Baujahr
1914
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.920.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2395 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5,23
Nettorendite Soll in %: 5,23
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 156.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 156.000,00 EUR
Provision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1914
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
82.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-10
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
* Ausbau und Erweiterung der Maisonettewohnungen im DG
* neue Dacheindeckung und Dämmung
* 7 neue Balkone und 1 neue ca. 30 qm Dachterrasse
* 6 Wintergärten (Bestand vor Sanierung)
* Austausch aller Fenster
* Dämmung der rückwertigen Fassade
* Anstrich Fassade und Treppenhaus
* Erneuerung aller Bäder und der Bodenbeläge
* mehrere Totalsanierungen einzelner Wohnungen
* Zentralisierung der Elektroleitungen

Lagebeschreibung

* Vahrenwald liegt ca. 3 Kilometer nördlich vom Stadtzentrum Hannover entfernt
* alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
* die nächste Bushaltestelle "Voltastraße" und die Straßenbahnhaltestelle "Vahrenwalder Platz" befinden sich in fußläufiger Nähe
* eine perfekte Anbindung an die A2 ist gegeben

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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