Renditepotenzial in Hannover: Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1906 überzeugt durch seine klare Struktur, seinen historischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in zwei eigenständige Wohneinheiten sowie eine separate Einliegerwohnung unterteilt und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage. Auf ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, die sich funktional auf eine Wohneinheit im Erdgeschoss, eine Wohneinheit im Obergeschoss sowie die Einliegerwohnung aufteilen. Die Trennung der Einheiten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und flexible Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Käufern die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die solide, massive Bauweise aus der Bauzeit bildet hierfür eine hervorragende Grundlage und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit des Objekts. Das ca. 550 m² große Grundstück eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich - ob Garten, Terrassenflächen oder gemeinschaftliche Nutzung. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für praktischen Komfort. Die Jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 24.600 Euro.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Die 360°-Tour ist auf Anfrage erhältlich. Wir bitten um Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sertan Bacak Selbstständiger Immobilienberater Weidemannweg 13 30453 Hannover Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0511 89834836 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung