Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Neubau oder Sanierung!

Dieses Grundstück bietet Bauträgern, Investoren und Projektentwicklern interessante Perspektiven für eine nachhaltige Wohnraumentwicklung. Grundlage bildet der Bebauungsplan Nr. 477, der bei geschlossener Bauweise eine Bebauung mit bis zu vier Vollgeschossen ermöglicht. Nach den vorliegenden Angaben sind eine zulässige Bruttogeschossfläche von ca. 541 m² sowie eine potenzielle Wohnfläche von rund 410 m² realisierbar. Je nach Planung und Grundrissgestaltung erscheint die Umsetzung von ca. 6 bis 8 Wohneinheiten denkbar. Balkone und Terrassen können die Wohnqualität zusätzlich steigern und sind gemäß den zugrunde liegenden Angaben zusätzlich möglich, ohne auf die Geschossfläche angerechnet zu werden. Neben einer Neubebauung stellt auch die Sanierung und Modernisierung des bestehenden Gebäudes eine interessante Alternative dar. Die Immobilie verfügt derzeit über insgesamt fünf Wohneinheiten. Ein wesentlicher Vorteil: Das komplette Dach sowie die Fassade wurden bereits vor etwa acht Jahren erneuert. Dies bietet eine gute Ausgangsbasis für die Prüfung einer wirtschaftlich sinnvollen Weiterentwicklung des Bestands. Ob eine umfassende Sanierung oder ein Neubau die attraktivere Lösung darstellt, kann im Rahmen einer individuellen Prüfung des baulichen Zustands und der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen beurteilt werden. Für die planungsrechtliche Beurteilung gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung von 1968. Die konkrete Ausnutzbarkeit sowie die tatsächlich realisierbare Anzahl der Wohneinheiten sind im Rahmen der weiteren Planung mit den zuständigen Stellen abzustimmen. Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial eines bestehenden Wohngebäudes nutzen oder eine zukunftsorientierte Neubauentwicklung realisieren möchten.