Wülferode: Wohnen und Vermieten in idyllischer Feldrandlage

Das im Stadtteil Wülferode gelegene Dreifamilienhaus wurde 1997 als Doppelhaushälfte direkt am Feldrand errichtet. Hier lässt es sich in dörflicher Idylle leben, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten. Sämtliche städtische Infrastruktur ist im benachbarten Stadtteil Bemerode innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Linienbus erreichbar. Die Besonderheit des Gebäudes ist die geschickte Aufteilung: Der gartenseitige Teil lässt sich wie ein Einfamilienhaus nutzen und bietet auf rund 155 m² Wohnfläche 6 Zimmer, Duschbad, Wannenbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Abstellraum, Spitzboden und eine großzügige Diele. Das absolute Highlight ist der weitläufige und repräsentative Wohn-/Essbereich mit verglastem Erker und Zugang zur Terrasse und mit Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder. Eine Fußbodenheizung für das EG bietet zusätzlichen Komfort. Diese Wohneinheit wurde für den Verkauf bewusst nicht wieder vermietet. Der rechte Gebäudeteil teilt sich auf in eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 61,5 m²) mit zwei Zimmern, Flur, Küche, Duschbad, Abstellraum und Terrasse und eine Wohnung im Dachgeschoss (ca. 58 m²) mit gleicher Aufteilung und Balkon. Beide Wohnungen sind vermietet. Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung, die Bewohner rechnen ihren Gas- Strom- und Wasserverbrauch direkt mit dem Versorger ab. Auf dem Grundstück stehen eine Garage (unvermietet) und zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung sowie drei massiv gebaute Abstellräume. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Dieses Objekt ist perfekt für alle, die naturnah leben und zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten oder auch als Kapitalanlage. Die aktuelle Ist-Miete der vermieteten Wohnungen und Stellplätze beträgt 9288 € jährlich. Die Soll-Miete setzt sich aus der aktuellen Ist-Miete der vermieteten Wohnungen und der zuletzt vereinbarten Miete für die Leerwohnung zusammen und beträgt 28.850 € jährlich.

Sonstiges
Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder [email protected]. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen