Charaktervolle Villa mit Außenpool, parkähnlicher Gartenanlage und zusätzlichem Grundstück in bevorzugter Wohnlage

Eingebettet in ein großzügiges, parkähnlich angelegtes Grundstück präsentiert sich diese Villa als charaktervolles Anwesen mit klassischer Eleganz und mediterranen Einflüssen. Die markante Dachlandschaft mit großzügigen Gauben, die helle Putzfassade sowie kunstvoll ausgeführte Schmiedeeisenarbeiten prägen das Erscheinungsbild ebenso wie Klappläden und stilvolle Holzfenster mit Sprossenteilung. Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 1.916 m² Grundstücksfläche, bestehend aus dem mit der Villa bebauten Grundstück mit ca. 1.273 m² sowie einem unmittelbar angrenzenden, ca. 643 m² großen Grundstück in zweiter Reihe. Das derzeit unbebaute Grundstück bildet einen Teil der weitläufigen Gartenanlage und bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung. Dadurch vereint das Anwesen ein außergewöhnliches Maß an Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Die Villa wurde eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem großzügigen Kellergeschoss bzw. Souterrain errichtet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre der Immobilie spürbar. Über den Hauseingang im Souterrain gelangt man zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich mit repräsentativem Treppenhaus, das die einzelnen Ebenen miteinander verbindet. Die Architektur verbindet klassische Bauformen mit Anklängen mediterraner Landhausarchitektur. Fenstergitter, Balkonelemente, geschwungene Geländer und zahlreiche handwerklich ausgeführte Details verleihen dem Anwesen seine unverwechselbare Prägung. Großzügige Fensterflächen und Fenstertüren sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume und eröffnen reizvolle Blickbeziehungen in die Gartenanlage. Die erhöht angelegten Terrassen mit hochwertigen Steinbelägen erweitern den Wohnbereich nach außen und sind harmonisch in die Gartenlandschaft eingebunden. Im Innenbereich setzt sich die stilvolle Gestaltung fort. Großzügige Marmorbäder mit hochwertigen Armaturen, kunstvoll gestaltete Decken mit teilweise künstlerischen Malereien sowie sorgfältig ausgewählte Materialien prägen das Wohnambiente. Die Wandflächen im Souterrain und Erdgeschoss wurden in aufwendiger Spachteltechnik ausgeführt und poliert, wodurch eine elegante Oberflächenwirkung entsteht. Im Dachgeschoss sorgen klassisch verputzte und gestrichene Wände für ein harmonisches Erscheinungsbild. Die Ausstattung wird durch hochwertige Holzfenster mit Sprossenteilung aus dem Jahr 2007 ergänzt. Stilvolle Kassettentüren, teilweise mit Rundbögen und dekorativen Glaseinsätzen, fügen sich stimmig in das architektonische Gesamtkonzept ein. Besondere Akzente setzen die beiden Kamine. Ein runder Kaminofen wurde gestalterisch in die Wandgestaltung integriert und fügt sich harmonisch in die hochwertige Spachteltechnik ein. Ergänzt wird dieser durch einen markanten Marmorkamin, der die hochwertige Materialauswahl des Hauses unterstreicht. Je nach Raumnutzung kommen Teppich-, Fliesen-, Vinyl-/Design- und PVC-Böden zum Einsatz, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügen. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1