Reihenhaus in sehr begehrter Lage in Kirchrode, provisionsfrei

Objektbeschreibung:

Wir bieten ein modernes, neuwertiges Reihenhaus in sehr begehrter Lage in der beliebten Wohngegend „Büntekamp“. Die Immobilie eignet sich sehr gut für Familien mit Kindern.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Eigentumsgrundstück in angenehmer und ruhiger Nachbarschaft.

Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich noch einen großzügigen beheizten Keller mit Fenster (61 m²). Ein Teil des Kellers kann mit wenig Aufwand zu einem zusätzlichen Raum (ca. 30 m²) ausgebaut werden.

Der Garten verfügt über eine ausladende Terrasse und lädt zum Entspannen ein.

Die Immobilie wurde 2012 erbaut; Ende 2024 / Anfang 2025 wurden umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von professionellen Firmen durchgeführt (Gesamtkosten: 70000€).

- innen und außen komplett gestrichen

- Durchbruch zwischen Küche und Wohn- und Esszimme

- Einbau von 4 modernen Glastüren

- Verlegung von Bio-Vinyl in einem der Schlafzimme

- Abschleifen und Versiegeln des Parketts im Wohn- und Esszimme

- Einbau von neuen Heizkörpern in allen Wohnräumen

- Neuverlegung von Heizungsrohren und Installation von 2 separaten Heizkörpern im Kelle

- Neubau einer Dusche im OG (neue Fließen, Duschwanne, Armaturen und maßgeschneiderte Designer-Glaskabine)

- Erneuerung der Silikonfugen in allen Räumen

- Einbau eines neuen Waschtisches im Bad

- Maßfertigung der Spiegel im Bad OG und Gäste-WC

- Einbau neuer Aktivlüfter in Bad OG, Gäste-WC und Küche

- neue Betätigungsplatten und Anti-Kalk-Vorrichtung in den Spülkästen der Toiletten im Bad OG und Gäste-WC

Ausstattung:

- Baujahr: 2012

- ca. 128 m² Wohnfläche

- ca. 61 m² Nutzfläche im Kelle

- ca. 190 m² Grundstück

- Carport

- gemauerte Mülltonnenbox

- Flachdach

- überdachter, gemauerter Eingang

- EG: Küche, Wohn-und Esszimmer, Gäste-WC mit Fenster, Flur, zusätzlicher Raum (Garderobe oder Stauraum)

- OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und Fenste

- großer Keller mit 2 Heizkörpern und 1 Fenste

- moderne dreifach verglaste Fenster inkl. Edelstahlgriffen, im EG verschließba

- elektrische Alu-Rollläden in allen Fenstern mit Zeitsteuerung

- hochwertige, abwaschbare Plissees von MHZ in allen Fenstern außer im Wohn- und Esszimme

- schöner Garten mit großer Terrasse inkl. elektrischer Markise (5 Jahre alt)

- Einbauküche inkl. neuer Elektrogeräte (Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, 2024 installiert), Abzugshaube von Bulthaup und Ceranfeld von Gaggenau

- Parkettboden(Eiche) im Wohn- und Esszimmer sowie in 2 Schlafzimmern

- neuer Bio-Vinylbelag im 3. Schlafzimme

- Fliesen (hochwertige italienische Steingut-Fliesen) in Flur, Küche, Bädern

- großzügiger Flur mit neu eingebauter Designer-Glasschiebetür (Garderobe und Stauraum)

- neue elegante Heizkörper in allen Wohnräumen

- stabile Holzeingangstür mit eingebautem Sicherheitssystem

- modernes Lüftungssystem im ganzen Haus

- Waschküche inkl. Fenste

- Heizungsanlage für Fernwärme

Lage:

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend; Büntekamp gehört zu den beliebtesten Siedlungen im Stadtteil Kirchrode.

Mit seinen vielen Grünflächen und Spazierwegen, wie Eilenriede, Tiergarten und Hermann-Löns-Park, bietet es verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

In der unmittelbaren Umgebung befindet sich das Vinzenzkrankenhaus sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule.

Im Zentrum von Kirchrode gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken sowie Cafés und Restaurants.

Durch öffentliche Verkehrsmittel besteht eine direkte Anbindung an die Innenstadt von Hannover.

Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

k.A.