Ein Rückzugsort am Landschaftsschutzgebiet: Bungalow mit uneinsehbarem Südgarten

Dieser außergewöhnliche Bungalow wurde ca. im Jahr 1970 errichtet und ca. 1990 durch einen Anbau erweitert. Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter ein ca. 28 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 18 m² großes Arbeits oder Gästezimmer sowie ein ca. 33 m² großes Wohn-und Esszimmer. Hinzu kommen eine ca. 18 m² große Küche, ein Gäste WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Sauna sowie 2 Abstellräume. Das ca. 818 m² große Grundstück, die ca. 31 m² große Terrasse, der uneinsehbare Garten in direkter Südausrichtung und die Lage am Landschaftsschutzgebiet Hirtenbach und Wettberger Holz verleihen dem Haus eine seltene Verbindung aus Großzügigkeit, Ruhe und eigenständiger Architektur. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Über 3 Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Dahinter empfängt Sie ein kleiner Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Gäste WC. Anschließend öffnet sich eine ca. 13 m² große Diele, die derzeit als Bibliothek genutzt wird. Sie gibt bereits beim Eintreten den Blick in den Wohnbereich frei und erschließt einen Abstellraum mit ca. 6 m². Über 3 weitere Stufen runter, gelangen Sie in das Wohn und Esszimmer. Schönes Parkett, ein Kaminofen und die große Fensterfront (3-Fachverglasung) zum Garten prägen diesen repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend liegt die Küche mit Kochinsel und einer weiteren breiten Fensterfläche. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse. Ein weiterer Flur ist von der Diele und der Küche erreichbar und führt in den privaten Bereich. Das großzügige Schlafzimmer öffnet sich mit seiner Fensterfront zum vollständig geschützten Garten. Direkt angeschlossen ist ein zweiter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben liegt das mögliche Arbeits oder Gästezimmer. Ein kleineres Fenster und eine Glastür zum Schlafzimmer schaffen eine Verbindung zwischen beiden Räumen. Das Badezimmer ist von beiden Zimmern zugänglich und verfügt über eine Badewanne, ein Urinal und eine Sauna. Die ca. 31 m² große Terrasse bildet den Übergang in den liebevoll angelegten Garten. Durch die direkte Südausrichtung bestehen sehr gute Lichtverhältnisse, während die Grundstücksgröße zusätzlich Bereiche mit östlicher und westlicher Sonne schafft. Hohe, gewachsene Bäume spenden an warmen Tagen angenehmen Schatten und tragen zur geschützten Atmosphäre des Gartens bei. Ein im Jahr 2018 angelegter Brunnen, eine Fontäne im Wellnessbereich und die dichte Bepflanzung unterstreichen den besonderen Charakter. Beim Bambus wurde eine Sperre eingebaut. Ein Gartenhaus fügt sich hinter einer dekorativen Holzwand zurückhaltend in die Gestaltung ein. Von außen ist das Grundstück nicht einsehbar. Im Jahr 2014 wurden unter anderem die Fenster im Wohnzimmer, der Kaminofen, die Gasheizung, die Küche, das Badezimmer und das Gäste WC erneuert. Auch die Bodenflächen wurden überwiegend mit Laminat erneuert, in der Sauna ein neuer Boden verlegt und die Garage um ein Fenster sowie einen Wasseranschluss ergänzt. Die Wände sind verputzt und gestrichen oder mit Dekotapeten gestaltet. Je nach Gebäudeteil sind Holz oder Kunststofffenster vorhanden. Dach und Fassade stammen teilweise aus den 1970er und teilweise aus den 1990er Jahren. In der Garage befindet sich die Gastherme. Durch eine Trockenbauwand ist sie aktuell nicht als Stellplatz für ein Fahrzeug nutzbar. Vor dem Haus stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die heutige Aufteilung eignet sich besonders für Paare oder Einzelpersonen, die großzügiges Wohnen, Arbeiten und Rückzug verbinden möchten. Eine familiengerechtere Trennung wäre grundsätzlich denkbar, würde jedoch bauliche Veränderungen und entsprechende Kosten voraussetzen.

Stichworte
Nutzfläche: 19,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Bus: 0.60