Bungalow - Wohnen auf einer Ebene am Misburger Wald & Blauen See

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 121 m² Wohnfläche. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein großzügiges mit rund 50 m² -Wohnbereich zusammen mit Esszimmer, das durch den direkten Gartenzugang Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Die Küche im mediterranen Landhausstil lädt zum Verweilen und Genießen ein und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer und geräumiger Flur mit einem separaten Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Das ganze Haus bekommt viel Tageslicht. In Jugendstil handgemalte Fenster mit zweifacher Blei-Isolierverglasung und stillvoll geschnitzten Metallgitterfenstern, Blick auf den Atrium-Garten Eichenparkett, mit Antikschmuck dekorierte Türen, Türgriffe aus Messing verleihen den Räumen Schönheit und Glanz. Zu dem bieten die Türen - & Fenster extra Sicherheit. Die Verstärkte Eingangstür ist mit einem Schutz vor dem Herausreißen aus den Angeln, mehreren Schlössern unterschiedlicher Art, auch Zylinderschlosser ausgestattet. Aktuell verfügt das Haus über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und ein Kinderzimmer. Dank des flexiblen Grundrisses lässt sich das Haus bei Bedarf problemlos auf bis zu fünf Zimmer erweitern - ideal für wachsende Familien oder sich verändernde Wohnansprüche. Das großzügige Tageslichtbad sorgt für ein helles und angenehmes Ambiente. Der Keller mit rund 65 m² bietet außergewöhnlich viel Potenzial: Ein mit Eichenparkett ausgelegtes Sourterrain Gästezimmer sowie drei Abstellräume befinden sich hier - der Kellerbereich eignet sich bei Bedarf auch hervorragend als Einliegerwohnung. Im Außenbereich erwartet Sie ein vollständig uneinsehbarer Garten mit einem stimmungsvollen Teich und Springbrunnen - ein echtes Refugium für ruhige Stunden. Die überdachte Terrasse mit Markise lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Der einzigartig und geschmackvoll eingerichtete Garten ist pflegeleicht: Er ist ohne Rasen, dafür mit Beeten schön angelegt - unter anderem mit exotischen und mit ganzjährig grünen Bäumen: immer grüne Lorbeerbäume vor Fenstern, prachtvoller Baum Ginkgo biloba und japanischer Ahorns schaffen eine Atmosphäre natürlicher Schönheit. Zudem sorgt ein mehrschichtiges Sicherheitssystem des Außenbereiches und des Grundstücks für ein sicheres Zuhause. Hierzu zählen eine Alarmanlage des Erdgeschoss und Kellers/Souterrain-Geschosses, Bewegungsmelder inkl. Beleuchtung und elektrische Außenrollläden mit Timerfunktion. Alle Fenster und Türen sind ausgestattet mit Glasbruchsensoren, mit einbruchhemmenden abschließbaren Beschlägen und mit speziellem schlagfestem Glas. Das Bungalow wurde mit einer mehrschichtigen hoch qualitativen Wärmeisolation errichtet in massiver Bauweise: Das Mauerwerk besteht aus zwei Wänden. Die innere Wand aus breitem 30-cm- Porenziegelsteinen und die äußere aus einem Klinkerstein). Die doppelwandige Bauweise sorgt im Winter für Wärme und im Sommer für angenehme Kühle. In Verbindung mit Tageslicht in allen Räumen des Hauses lassen sich so Ihre Gas- und Stromkosten auf ein minimum reduzieren. Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt - in begehrter Lage in Hannover.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 17.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.28, Distanz zum Bus: 0.39