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Schönes Mehrfamilienhaus mit städtischer Kindertagesstätte und vier Wohnungen in Hannover -Wettbergen



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Wohnfläche
ca. 578 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
1.750.000 €
Grundstück
ca. 546 m²
Wohnfläche
ca. 578 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
1.750.000 €
Grundstück
ca. 546 m²
30457 Hannover - Wettbergen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BJNECJT13T

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Objektbeschreibung

In einem charmanten Mehrfamilienhaus in Hannover befindet sich eine erstklassige Kindertagesstätte, die derzeit durch einen 10-jährigen Mietvertrag gesichert ist. Um den gestiegenen Bedarf an Betreuungsplätzen zu decken, wurde 2024 ein Bereich des Kindergartens umgestaltet, wobei eine Investition von 800.000,00 Euro in die Immobilie getätigt wurde.

Die erste Etage bietet Platz für eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss genießen die Bewohner zwei ansprechende 2-Zimmer-Wohnungen, die zudem mit Balkonen ausgestattet sind. Alle Wohnungen wurden umfassend saniert und strahlen somit zeitgemäßen Komfort aus.

Der Jahresmietertrag beläuft sich aktuell auf 86.856,00 Euro, ergänzt durch einen garantierten öffentlichen Aufwendungszuschuss von 5.084,00 Euro, der bis zum 30. Juni 2027 zugesichert ist.

Das Objekt ist voll vermietet.

k.A.
Verfügbar ab 2026-03-06T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 578 m²
Grundstück
ca. 546 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-03-06T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.750.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3049 €
Provision
5,95% vom Kaufpreis inkl . MwSt Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 5,95%), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
8
Wärmebedarf
201
Stromverbrauch
8
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
201
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-11-16
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2023-11-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Das Gebäude wurde solide errichtet, ist vollständig unterkellert,verklinkert und mit einem Ziegeldach ausgestattet. Im Jahr 2024erfolgten umfassende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen.Sämtliche Wohnungen sowie die Balkone wurden vollständigsaniert. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkonund ein separates Kellerabteil. Wohnungen undKindertagesstätte besitzen jeweils eigene, voneinandergetrennte Treppenaufgänge.

Lagebeschreibung

Die Stadt Hannover ist die Landeshauptstadt des LandesNiedersachsen mit derzeit ca. 530.000 Einwohnern. Hannover isteine weltweit bedeutende Messestadt und befindet sich amSchnittpunkt wichtiger nationaler und internationalerVerkehrswege. Neben dem Dienstleistungssektor sind dieUnternehmen Continental, VW Nutzfahrzeuge und die Logistik-und Tourismusgruppe der TUI die größten Arbeitgeber derStadt. Die demographische Entwicklung in Hannover ist äußerststabil. Aktuelle Studien haben ergeben, dass in den nächstenJahren mit einem konstanten Zuwachs der Bevölkerung zurechnen ist.Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in grünerStadtrandlage im Zentrum des Stadtteils Wettbergen.Wettbergen liegt in Südwesten von Hannover. Das Wohn- undGeschäftshaus befindet sich verkehrsgünstig im Herzen desStadtteils. Die Straßenbahnhaltestelle „Wettbergen“ erreichenSie in wenigen Gehminuten. Sämtliche Einrichtungen destäglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Wettbergen ist ein dörflicher und familienfreundlicher Stadtteil,der durch seine Randlage sehr viel Entwicklungspotential mit sich bringt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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