Großzügige Doppelhaushälfte mit 245 m² Wohnfläche, Garten, Terrasse, Dachterrasse & energetischer Sanierung in Hannover

In Hannover steht diese beeindruckende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 zum Verkauf und zeugt von großzügigem Raumangebot und durchdachter Aufteilung. Mit ca. 245 m² Wohnfläche und einer Gebäudenutzungsfläche von rund 331 m² bietet das Objekt ein ideales Umfeld für Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte. Es verbindet harmonisch Wohnen und Arbeiten und ermöglicht flexibles Leben mit zusätzlichen Nutzflächen.

Das Haus beeindruckt durch sein klassisches Satteldach mit roten Ziegeln und mehreren Veluxfenstern im Dachgeschoss, die für eine einladende Lichtdurchflutung sorgen. Die Fassade mit PUR-Dämmung vermittelt einen modernen und gepflegten Eindruck.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohnzimmer von ca. 55,53 m², das mit einem eleganten Parkettboden und einem Kaminofen ausgestattet ist. Durch die großen Fensterflächen und eine Glasfront wird der Wohnbereich optimal mit Tageslicht versorgt und öffnet sich zum Garten. Eine einladende Küche mit kleiner Kammer, ein Gäste-WC sowie ein vielseitiges Arbeitszimmer ergänzen dieses niveauvolle Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, dazu ein Gäste-WC, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Das Dachgeschoss ist sinnvoll in zwei Bereiche unterteilt und mit mehreren Veluxfenstern sowie einem Giebelfenster ausgestattet.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller, der neben Flur, Lagerraum und Waschküche auch einen Werkkeller, einen Saunakeller und ein Gästezimmer mit Außentür und Fenstern umfasst. Rund 40 % der Kellerfläche sind beheizt und bieten somit zusätzlichen Raum für kreative Ideen.

Ein gepflegter Garten mit blühenden Sträuchern, Natursteinplattenweg und großzügiger Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Terrasse an der Rückseite des Hauses ist perfekt für entspannte Stunden im Freien und eröffnet einen malerischen Blick in das grüne Paradies.

Sonstiges
In den Jahren 2006 und 2013 durchgeführte umfassende energetische Sanierungen haben dieses Gebäude in ein modernes Zuhause verwandelt. Mit dreifach verglasten Fenstern, innovativer PUR-Außenwanddämmung sowie einer optimalen Dämmung von Sockel und Dach genießen die Bewohner höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt nicht nur für frische Luft, sondern auch für ein angenehmes Raumklima, während die integrierte Solarthermieanlage eine nachhaltige Warmwasserversorgung gewährleistet.

Um höchste Standards in Bezug auf Energieeffizienz zu erreichen, wurde bereits im Dezember 2006 ein Blower-Door-Test durchgeführt, der hervorragende Ergebnisse zeigte. Insbesondere die nachträgliche Abdichtung von Undichtigkeiten im Obergeschoss und Dachgeschoss verbessert die Dämmung zusätzlich. In Kombination mit der effektiven Warmwasserversorgung, die hauptsächlich über die Solarthermieanlage und bei Bedarf durch einen modernen Gasheizkessel unterstützt wird, wird der Gasverbrauch insbesondere in den Sommermonaten signifikant reduziert.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Dieses Zuhause vereint moderne Technik mit nachhaltigem Wohnen. Werden Sie Teil dieser einzigartigen Immobilie, die nicht nur Ihre Wohnbedürfnisse erfüllt, sondern auch umweltbewussten Lebensstil fördert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z