MFH mit Gewerbe zentral in Hannover! Faktor 17,9!

In zentraler und gefragter Innenstadtlage von Hannover präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit als attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die hervorragende Infrastruktur mit ÖPNV sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und bietet gute Voraussetzungen für langfristige Mietpotenziale. Das 1952 errichtete Gebäude umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 118 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 204 m² Nutzfläche zuzüglich Keller. Die Gewerbefläche ist derzeit als Mitarbeiterunterkunft eines Restaurants vermietet. Eine weitere interessante Perspektive bietet der ausbaubare Dachboden und damit die Möglichkeit, zusätzliche Fläche zu schaffen. Das Objekt ist aktuell nicht nach WEG aufgeteilt, fällt jedoch nicht unter das geltende Aufteilungsverbot und eröffnet damit zusätzliche strategische Optionen. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 64.400 € und einem Kaufpreisfaktor von 18 bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag und Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese seltene Investitionschance in zentraler Hannoveraner Lage und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zum Bus: 0.2